中原(工商舖)認為，全面通關勢有利今年工商舖買賣表現，預計今年舖市反彈幅度最大。(圖為銅鑼灣怡和街19至31號樂聲大廈地下)
受到第五波疫情、俄烏戰爭、加息步伐不斷等各項利淡因素影響，2022年投資氣氛未見明朗；而踏入12月，多番傳來通關消息，工商舖買賣宗數得以止跌回升。據中原(工商舖)資料顯示，2022年12月錄得約230宗工商舖買賣成交，總成交金額約30.20億元，金額為全年最低；而2022年全年工商舖買賣成交宗數錄得約4,016宗，總金額錄得約862.90億元，對比2021年全年下跌近四成，成交宗數則創1999年後新低。
今年首季見起色 商舖先行
中原(工商舖)認為，隨著兩地正式實施免檢疫通關，工商舖氣氛將會轉活，預計2023年首季工商舖市場會見起色，當中商舖市場會最先受惠，料消費人流顯著增加，而餐飲和零售等行業直接受惠，加上旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地已開始招標，其招標反應料將帶動工商舖投資氣氛，料2023年整體買賣交投量，比2022年將有約六成升幅，達至逾6,350宗水平，整體成交金額可達約1,050億元。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示，2022年工商舖市場受疫情重創，加上本港進入加息周期，影響投資者心態，不少投資者及發展商均選擇沽貨套現，以轉投其他渠道獲取更豐厚回報，故拖累工商舖買賣交投量創自1999年後新低記錄。例如，位於銅鑼灣怡和街19至31號樂聲大廈地下1A1及1A2號地舖，作價以約4,680萬元沽出，而翻查記錄，該地舖原業主為資深投資者，早年以約1,280萬元購入該大廈地下多組舖位，連同是次交易合共套現約8,480萬元，帳面獲利約7,200萬元，或升值逾5.6倍。
旺角洗衣街及亞皆老街交界商業用地，屬油尖旺區罕見巨型商業樓面供應，料會吸引大型發展商競投。(資料圖片)
通關後市場氣氛即轉活
他分析，本港與內地已實施首階段免檢疫通關，工商舖市場氣氛隨即轉活，不少投資者及用家已加快步伐，趕在市況全面回升前入市。再者，農曆新年臨近，市民將四出採購年貨，本地購買力配合內地旅客重臨，零售及餐飲業可即時受惠，同時帶動舖位租賃及買賣需求急升。
至於旺角洗衣街與亞皆老街交界商業用地，為油尖旺區一帶罕見的巨型商業樓面供應，配合通關效應，市場對經濟前景感樂觀，預料會吸引大型發展商競投。
此外，現時投資者及用家已陸續重回工商舖市場尋寶，相信2023年第1季買賣及租務會漸入佳境，全年工商舖買賣交投有機會反彈，升幅逾五成至6,350宗，而價格則會短期波動，全年徘徊上落幅度約10%至20%。
