9月份全港共錄137宗工廈物業買賣登記，較上月186宗下跌26%，創7個月新低及年內第3低。(資料圖片)
據利嘉閣(工商舖)地產資料所得，今年9月全港共錄得137宗工廈物業買賣登記(數字主要反映2至4星期前工廈市場實際市況)，較8月的186宗下跌26%，表現反覆走淡，創7個月新低及年內第3低，而月內登記總值則連升2個月至15.85億元，按月升12%，總值是近4個月最多。利嘉閣(工商舖)地產-工商部高級營業董事朱亮恒表示，工廈買賣登記表現反覆偏軟，料第4季即使有振興經濟措施推出，仍需時復甦，料最快需明年首季才有較顯著反映。
葵涌區最活躍 仍按月跌逾三成
就該行定期觀察的10個主要工業區作分析，9月份共錄得9區下跌及1區持平的狀況，當中以黃竹坑/香港仔/鴨脷洲區的跌幅最大，由8月份2宗買賣登記，下挫至9月的「零登記」。此外，長沙灣區及柴灣/筲箕灣區亦分別錄得60%及50%的跌幅，月內分別只有4宗及3宗登記，而葵涌區繼續最活躍，以33宗之數蟬聯最旺觀察區，惟按月也跌34%。
料明年首季才顯著復甦
朱亮恒指出，受高息環境拖累，加上後疫情時期的經濟復甦進度，以及通關效應未如預期般強勁，窒礙第3季工廈表現。以第3季總計，工廈共錄得494宗買賣登記，較次季的650宗大減24%，為近三季以來最低迷。展望第4季，由於10月份市場端視施政報告有否具體措施刺激經濟，故交投仍然十分緩慢，而即使11及12月的交投能隨好消息穩步回升，最終亦未必能完全扭轉跌勢，第4季整體工廈登記量，有機會進一步跌穿400宗水平，再創年內季度新低，相信工廈市場最快也要明年首季，才有較顯著的復甦。
市場觀望施政報告有否具體措施刺激經濟，令整體交投緩慢，預料工廈市場最快要明年首季才有較顯著復甦。(資料圖片)
九月份工廈買賣登記統計 (按價值分類)
|
物業成交價值 |
買賣合約登記宗數 |
買賣合約總值 (百萬元) |
||||
|
(百萬元) |
9月份 |
8月份 |
調幅 |
9月份 |
8月份 |
調幅 |
|
0.00至1.99 |
12 |
22 |
- 45% |
16.50 |
27.10 |
- 39% |
|
2.00至4.99 |
60 |
86 |
- 30% |
218.20 |
308.26 |
- 29% |
|
5.00至9.99 |
35 |
48 |
- 27% |
241.07 |
325.37 |
- 26% |
|
10.00至19.99 |
19 |
16 |
+ 19% |
244.17 |
219.99 |
+ 11% |
|
20.00至49.99 |
5 |
11 |
- 55% |
174.88 |
357.94 |
- 51% |
|
50.00至99.99 |
3 |
3 |
ó |
238.20 |
181.82 |
+ 31% |
|
100.00或以上 |
3 |
0 |
不適用 |
452.00 |
0.00 |
不適用 |
|
總計 |
137 |
186 |
- 26% |
1,585.02 |
1,420.48 |
+ 12% |
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）
9月份工廈買賣登記分區統計
|
地區 |
買賣合約登記宗數 |
成交總額 (百萬元) |
||||
|
9月份 |
8月份 |
調幅 |
9月份 |
8月份 |
調幅 |
|
|
黃竹坑/香港仔/鴨脷洲 |
0 |
2 |
- 100% |
0.00 |
7.48 |
- 100% |
|
柴灣/筲箕灣 |
3 |
6 |
- 50% |
17.10 |
38.76 |
- 56% |
|
觀塘 |
17 |
26 |
- 35% |
131.19 |
308.07 |
- 57% |
|
九龍灣 |
10 |
11 |
- 9% |
121.25 |
77.74 |
+ 56% |
|
新蒲崗/黃大仙 |
5 |
5 |
ó |
82.48 |
98.96 |
- 17% |
|
長沙灣 |
4 |
10 |
- 60% |
21.01 |
84.94 |
- 75% |
|
沙田/火炭 |
19 |
25 |
- 24% |
101.59 |
110.19 |
- 8% |
|
葵涌 |
33 |
50 |
- 34% |
267.35 |
234.37 |
+ 14% |
|
荃灣 |
19 |
20 |
- 5% |
495.18 |
98.75 |
+ 401% |
|
屯門 |
7 |
8 |
- 13% |
41.56 |
32.45 |
+ 28% |
資料提供：土地註冊處及利嘉閣（工商舖）