2025-10-08 17:20:00

承接上月旺勢中原十大屋苑10月黃金周錄42宗成交較上月同期升兩成｜樓市數據

中原地產十大屋苑10月份黃金周(1至7日)錄得42宗買賣成交，較上月同期錄35宗增加20%，其中6個屋苑交投量錄增幅，反映市場持續回暖。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，9月份整體交投氣氛向好，10月份承接上月旺勢，入市氣氛相當正面，近期雖未有大型全新盤開售，但本月一手成交已逾300宗，最新公布之中原城市指數及差估署樓價指數均顯示，樓價已成功尋底，開始進入見底回升階段，買家入市信心逐步增強，加上港股造好，供平過租效應持續，明顯增加長線投資者入市意欲；近期一手新盤接連推出，料更為帶動樓市交投氣氛，本月二手市場預期平穩正面發展。

太古城量升價跌因上月有大額成交

港島區的十大屋苑，中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示，近期市場充斥利好消息，帶動交投氣氛活躍。太古城10月首7天錄得5宗買賣成交，較上月同期增加66.7%，本月平均呎價報14,341元，按月下降7.1%，主因是上月錄得大額成交拉高基數，故屬正常調整。

鄰區海怡半島，中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示，10月海怡半島暫錄2宗成交，與上月同期相若，平均實用呎價則微升0.2%，報13,087元。10月首周適逢國慶及中秋節假期，不少市民外遊，導致睇樓及買賣活動暫緩，拖慢整體交投進度。然而，呎價仍錄得輕微升幅，可見市民對樓市信心增強。

太古城本月首7天錄得5宗成交，較上月同期增加逾六成，最新平均呎價報14,341元，按月跌7.1%。

美孚新邨量價齊跌

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨於國慶黃金周7天合共錄得6宗買賣成交，較上月同期9宗放慢逾三成，平均實用呎價亦輕微下調至10,167元，價量俱跌。全因今年國慶日貼近中秋節假期，部針市民早已規劃自製長假去旅行，暫時擱置睇樓活動，交投因而放慢，相信假期過後，交投會回復正常。

中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，新都城本月首7天錄得3宗成交，對比上月同期零成交，交投明顯加快。香港再次踏入減息周期，買家置業成本降低，入市意欲亦即時轉強，加上有國慶假期，睇樓氣氛造好，令區內交投升溫。

沙田第一城量跌價微升

至於新界區，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，沙田第一城本月暫錄約2宗成交，較上月同期錄6宗跌66.7%，屋苑實用平均呎價約13,071元，與上月錄12,980元輕微增加0.7%。近期市場多利好樓市消息，買家入市信心增強，惟節日期間不少市民外遊或慶祝節日，個別睇樓活動受影響，略為拖慢交投。

嘉湖山莊交投回穩

另外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，受惠於重啟減息，買家入市信心明顯回升，嘉湖山莊交投回穩向好，樓價亦見底回升。屋苑於國慶黃金周7天合共錄得6宗買賣成交，相比上月首7天4宗成交增加50%，本月平均實用呎價8,507元，按月同期亦升約1%，而相較上月全月均價8,711元，則低約2.4%。減息後樓市交投表現理想，市場憧憬年內繼續減息，刺激用家及投資者加快入市，預計第4季嘉湖山莊交投價量齊升。