
承接上月旺勢,中原十大屋苑10月黃金周錄42宗買賣成交,較上月同期升兩成。
中原地產十大屋苑10月份黃金周(1至7日)錄得42宗買賣成交,較上月同期錄35宗增加20%,其中6個屋苑交投量錄增幅,反映市場持續回暖。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,9月份整體交投氣氛向好,10月份承接上月旺勢,入市氣氛相當正面,近期雖未有大型全新盤開售,但本月一手成交已逾300宗,最新公布之中原城市指數及差估署樓價指數均顯示,樓價已成功尋底,開始進入見底回升階段,買家入市信心逐步增強,加上港股造好,供平過租效應持續,明顯增加長線投資者入市意欲;近期一手新盤接連推出,料更為帶動樓市交投氣氛,本月二手市場預期平穩正面發展。

中原地產十大屋苑10月1至7日之成交統計。(中原提供)
太古城量升價跌 因上月有大額成交
港島區的十大屋苑,中原地產太古城副區域營業董事張光耀表示,近期市場充斥利好消息,帶動交投氣氛活躍。太古城10月首7天錄得5宗買賣成交,較上月同期增加66.7%,本月平均呎價報14,341元,按月下降7.1%,主因是上月錄得大額成交拉高基數,故屬正常調整。
鄰區海怡半島,中原地產港島西南區首席分區營業經理盧鏡豪表示,10月海怡半島暫錄2宗成交,與上月同期相若,平均實用呎價則微升0.2%,報13,087元。10月首周適逢國慶及中秋節假期,不少市民外遊,導致睇樓及買賣活動暫緩,拖慢整體交投進度。然而,呎價仍錄得輕微升幅,可見市民對樓市信心增強。

太古城本月首7天錄得5宗成交,較上月同期增加逾六成,最新平均呎價報14,341元,按月跌7.1%。
美孚新邨量價齊跌
九龍區方面,中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示,美孚新邨於國慶黃金周7天合共錄得6宗買賣成交,較上月同期9宗放慢逾三成,平均實用呎價亦輕微下調至10,167元,價量俱跌。全因今年國慶日貼近中秋節假期,部針市民早已規劃自製長假去旅行,暫時擱置睇樓活動,交投因而放慢,相信假期過後,交投會回復正常。
中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示,新都城本月首7天錄得3宗成交,對比上月同期零成交,交投明顯加快。香港再次踏入減息周期,買家置業成本降低,入市意欲亦即時轉強,加上有國慶假期,睇樓氣氛造好,令區內交投升溫。

受長假期影響,美孚新邨10月份交投放慢,成交呎價亦微跌。
沙田第一城 量跌價微升
至於新界區,中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示,沙田第一城本月暫錄約2宗成交,較上月同期錄6宗跌66.7%,屋苑實用平均呎價約13,071元,與上月錄12,980元輕微增加0.7%。近期市場多利好樓市消息,買家入市信心增強,惟節日期間不少市民外遊或慶祝節日,個別睇樓活動受影響,略為拖慢交投。

沙田第一城本月成交量錄跌幅,平均呎價則微升。
嘉湖山莊交投回穩
另外,中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示,受惠於重啟減息,買家入市信心明顯回升,嘉湖山莊交投回穩向好,樓價亦見底回升。屋苑於國慶黃金周7天合共錄得6宗買賣成交,相比上月首7天4宗成交增加50%,本月平均實用呎價8,507元,按月同期亦升約1%,而相較上月全月均價8,711元,則低約2.4%。減息後樓市交投表現理想,市場憧憬年內繼續減息,刺激用家及投資者加快入市,預計第4季嘉湖山莊交投價量齊升。