新盤欠焦點 購買力回流二手 中原十大屋苑周末錄15宗 創3個月新高｜樓市數據
中原地產十大屋苑本周末錄得15宗成交，按周增加1宗或7.1%，創3個月新高，本周成交集中於九龍區，佔10宗。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，隨著減息及施政報告效應浮現，市場氣氛逐漸升溫，而且近期多個發展商正籌備全新銷售部署，未有大型新盤推出，令購買力回流二手市場，帶動整體交投活躍。
中原地產十大屋苑周六、日成交量。(中原提供)
太古城量價皆升
港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得3宗成交，創近8個周末新高，平均實用呎價約15,503元，按周增加8.7%。當中由中原促成的智星閣高層G室，實用面積664方呎，屬三房連套房間隔，以988萬元連租約成交，折合實用呎價14,880元。據了解，原業主於2011年以758萬元購入單位，2020曾作內部轉讓，是次轉手帳面獲利230萬元或約三成。另外2宗成交為冠天閣低層A室及中層A室，實用面積同為593方呎，亦同為兩房，分別以925萬元及955萬元沽出，平均實用呎價15,599元及16,105元。
鰂魚涌康怡花園打破9個周末零成交局面，本周末錄得1宗兩房成交。
康怡花園破9個周末零成交局面
另外，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑表示，康怡花園周末錄1宗，打破9個周末零成交局面。由該行促成的E座中層6室，實用面積522方呎，為兩房間隔，座向東南，以658萬元獲上車客承接自用，平均實用呎價12,605元。原業主於2020年以835萬元買入單位，持貨5年，現帳面蝕177萬元或約21%。
將軍澳新都城低層兩房，原業主買入3年，帳面蝕逾150萬元退場。
新都城兩房 3年蝕逾150萬
九龍區方面，中原地產蔚藍灣畔第二分行高級分行經理關偉豪表示，本周末新都城錄2宗成交，平均實用呎價約13,172元。成交單位為2期6座低層D室，實用面積441方呎，採兩房間隔，現以521萬元易手，折合實用呎價11,814元。原業主於2022年以675萬元購入單位，持貨約3年，帳面損手154萬元或約22.8%。另一宗成交為2期3座高層C室，實用面積363方呎，成交價538萬元，折合實用呎價約14,821元。
中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，美孚新邨今個周末錄2宗成交，包括美孚新邨百老匯街124號極高層C室，實用面積611方呎，為兩房間隔，原開價570萬元，現以550萬元成交，折合實用呎價9,002元。原業主於2016年以600萬元購入單位，持貨9年，現帳面虧蝕50萬元或約8.3%。
麗港城錄4宗 創近4年周末成交新高
至於麗港城，中原地產東九龍麗港城第一分行高級分行經理郭麗娟表示，本周末麗港城交投熾熱，錄4宗成交，創近4年周末成交新高。其中該行促成2座高層B室，實用面積517方呎，為兩房間隔，成交價550萬元，平均實用呎價10,638元。原業主於2014年以532萬元購入單位，持貨11年，是次轉手帳面賺約18萬元或約3.4%。
麗港城本周末錄4宗成交，宗數創屋苑近4年周末成交新高。
嘉湖山莊套三房 呎價8千有找
中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，嘉湖山莊本周末錄得1宗成交，單位為美湖居8座中層B室，實用面積623方呎，採套三房間隔，原叫價520萬元，最終以495萬元成交，平均實用呎價7,945元。據悉，原業主於1998年以194.3萬元購入單位，持貨27年，是次轉手帳面獲利300.7萬元，升值1.5倍。
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