新盤消息｜牛年頭炮！GRANDE MONACO首批68伙 折實入場766.2萬

牛年首個全新盤出擊！會德豐地產啟德MONACO第二期GRANDE MONACO公布首張價單，涉68伙，提供最高20.5%折扣，折實售價由766.2萬元起，折實平均呎價23,795元，較上月推出的第一期MONACO首批折實平均呎價22,669元，高約半成。發展商指，首張價單是用作打響牛年頭炮，為「“啟”航起動價」，之後推出的價單將有一定加價空間。

68伙實用面積介乎351至961方呎，包括16伙一房開放式廚房、18伙兩房開放式廚房、21伙兩房、9伙三房、2伙三房套連工作間及洗手間加儲物房單位，以及2伙四房套加工作間連洗手間單位。單位售價由963.7萬至3,044.6萬元，呎價介乎27,456元至31,798元。折實售價由766.2萬至2,420.46萬元，折實呎價介乎21,829元至25,279元；整批折實價計料套現約7.8億元。入場單位為第1B座5樓D室，屬一房開放式廚房戶型，實用面積351方呎，折實售價766.2萬元，折實呎價21,829元。

劉瑛琳：開價合理 料可吸引投資收租客入市

中原地產九龍董事劉瑛琳表示，GRANDE MONACO首批開價合理，造價與同區一手貨尾相若，加上二手放盤不多，相信可以延續一期的熱烈銷情。啟德現時二手屋苑每呎實用租金約35元至55元，租金回報普遍約3厘，料可吸引投資收租客入市。

她稱，踏入牛年，樓市「小陽春」持續，新冠肺炎疫情亦見好轉，限聚令放寬，相信各類經濟活動回復正常，樓市繼續向好。昨日啟德跑道區最後一幅住宅地以理想價批出，反映發展商看好啟德發展潛力，區內物業升值能力看高一線。長江實業集團(1113)投地成交，聯同之前各持分公司的投入，全港的規模發展商都參與啟德的發展，明確顯示此區的前景美好，是香港未來發展重點所在。

一期MONACO今日連沽4伙

發展商表示，一期MONACO至今累售335伙，佔可售單位近91%，套現超過40億元，包括今日剛成交的4個單位，成交價由1,143萬至1,707.7萬元，呎價介乎23,714元至25,337元，主要受惠於昨日啟德跑道區地皮開標，刺激市場成交。會德豐地產今年至今累售近360伙，套現逾46億元。