中原地產陳永傑認為，新一份施政報告雖未有直接救市措施，惟從供應至資助房屋、到豪宅各置業階梯，皆有措施完善。
今日行政長官李家超發表任內第4份施政報告，於房屋政策方面，未見有直接援助樓市措施，惟從供應、至資助房屋、到豪宅各置業階梯，皆有措施完善。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，樓價於近月已成功尋底，並將迎來減息周期，今次施政報告未直接救市，可能是為避免樓市太熾熱，反而聚焦較長遠的供應層面，相信可令樓市長遠更健康發展。
投資移民置業門檻降 助刺激豪宅成交
今日公布的施政報告中，與樓市最直接關係的，要數放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻。投資推廣署回覆傳媒查詢時指，截至今年8月31日，「新資本投資者入境計劃」申請有1,963宗，預計可為香港帶來的投資金額逾580億港元。陳永傑稱，投資移民申請人需購買豪宅滿足自住需要，是次將購入住宅投資門檻由5,000萬元，降至3,000萬元，雖然入額1,000萬元不變，但門檻降低，相信有助吸引更多相關申請，可刺激3,000萬元以上豪宅物業成交。
施政報告2025｜放寬「新資本投資者入境計劃」的置業門檻，料可刺激3,000萬元或以上豪宅物業成交。(資料圖片)
3千萬以上豪宅成交 料升至1600宗
根據中原大數據資料，今年首8個月3,000萬以上一二手成交錄906宗，與去年同期的932宗相若。當中最多3,000萬元以上成交的首5個地區，分別是啟德、黃竹坑、何文田、中半山及淺水灣。而據中原網頁資料指，現時3,000萬元以上住宅放盤約1,805個，佔全港放盤約5.8%，其中以港島區最多，有891個。陳永傑指，受惠於優化投資移民政策，今年3,000萬元以上成交可達1,600宗，創5年新高。
今年首8個月3,000萬元以上成交最多地區首5位。(資料來源：中原大數據)
增非本地生學額 全年租金料升5%
施政報告中提及增加非本地生就學人數上限至50%。陳永傑指，過往多項的人才輸入計劃，抵港的人才超過23萬人，當中部分攜同配偶及18歲以下未婚的受養子女來港，為香港帶來龐大的住屋需求；相信增加非本地生學額，將進一步增加香港租賃市場需求，租金難免一路向升，他預料全年租金指數可錄5%升幅。租金向升，配合減息周期，相信亦有助吸引更多投資者進駐物業市場。
施政報告2025｜近年政府全力塑造「留學香港」品牌，帶動市場對學生宿舍的需求。(資料圖片/林俊源攝)
增白居二名額 加快物業市場流通
施政報告的房屋政策中，較多著墨於資助房屋。陳永傑認為，增加白居二名額，相信有助資助房屋市場的流轉，釋放資助房屋於二手市場供應之餘，相關業主沽出手持資助房屋，將轉投私樓市場，同時增加了中小型私樓物業的需求。
長遠增加土地供應 穩定市場
另外，簡化批地行政措施、拆牆鬆綁、採多元模式片區開發、市區重建新思維等，陳永傑指，這些都是加速土地供應的措施，對穩定樓市奠下健康基礎；而放寬私人住宅項目停車場的豁免安排，可為私人物業增值，相信上述一系列措施，有助增加物業供應之餘，亦可增加發展商投地誘因。他又稱，稍後美聯儲局議息，重啟減息周期機會極大，將為香港樓市帶來直接而正面的刺激。近月一手市場走勢凌厲，豪宅亦屢破新高，料今年樓價及租金均可錄5%的升幅。
即睇全港各區最新筍盤、一手盤、二手盤及樓市走勢等資訊 (House730)
