2025-09-17 22:07:28

施政報告2025｜普縉李雋傑：放寬投資移民門檻對樓市短期刺激有限實際成效仍待觀察

普縉總監（估值及諮詢）李雋傑表示，新一份《施政報告》彰顯政府積極推動多元經濟發展、人才引進及基礎建設提升，並同步增加土地及房屋供應，長遠有助平衡樓市需求與供應，推動市場持續穩定發展。當中，北部都會區的設施完善及產業引入，預計將帶動新興地區房地產發展，有效紓緩核心區樓價過熱現象。同時，隨著香港國際金融及法律服務中心功能進一步加強，高端住宅及商業地產的需求亦將獲得支持。整體而言，《施政報告》展現香港樓市正邁向多元化及高質化發展的新格局。

李雋傑指，本年度政府進一步放寬外資及非本地買家入市門檻，包括將資本投資者入境計劃（CIES）購買住宅物業金額下調至3,000萬港元，有助吸引更多高端資金流入本地市場，推動核心區豪宅及寫字樓成交量，同時提升潛在買家入市意欲。不過，部分投資者或會傾向選擇其他金融產品，預計相關政策放寬對樓市的短期刺激有限，實際成效仍待觀察。配合去年已實施的按揭成數調整及供款與入息比率放寬，雖然現時高利率環境對購買力構成壓力，但長遠而言，這些措施有助降低入市門檻，進一步激活樓市交投，尤其在利率逐步回落時效果更為顯著。

他續指，為簡化審批流程及加快土地和房屋供應，政府提出設立「一站式快速審批平台」，整合規劃、地政及建築等跨部門程序，並擴大過渡用地地積比率、簡化臨時建築及小型工程規定，大幅提升審批效率。同時，多元化釋地及靈活地價和租約安排，有助發展商降低成本並提升規劃彈性。政府亦大幅提升公營房屋供應，未來五年目標達19萬單位，並推出租者置其屋、長者換樓及優化資助出售單位轉讓等政策，以提升土地及房屋供應的靈活度，積極紓緩供應緊張局面，對穩定樓價有積極作用。

值得一提的是，香港「寵物經濟」規模已逾數十億元。今次政府首次提出放寬《食物業規例》，取消餐廳「寵物禁令」，容許寵物主人攜同寵物進入商戶用餐區域；預計此舉將活化社區街市和餐飲業，帶動周邊商舖租金及裝修翻新需求，同時刺激寵物用品、醫療及寄養設施市場，進一步推動住宅及辦公樓宇的配套向寵物友好方向發展，拓寬本地經濟多元化。針對寵物主的置業需求增加，推動開發寵物友好住宅及社區設施，有利提升細分市場的房產價值，增強住宅市場的特色競爭力與活躍度。

此外，政府解除自資院校招生限制，吸引更多內地及國際學生來港，有助帶動學生宿舍及周邊住宅市場發展，推動教育產業壯大，並進一步擴大本地人才庫。醫療及養老服務的持續提升，亦為長者房產市場提供穩定基礎。

總括而言，政府透過放寬入境投資、加快審批流程及多元化釋地，不僅有助提升供應彈性，亦為本地經濟及房地產市場注入新動能。未來可關注北部都會區首批過渡用地的規劃、輕型公屋及過渡房屋的落成進度，以及「實價補地價」和租約機制的執行情況。短期內，多項放寬措施有望推動豪宅、中小型住宅及商業舖位交投活躍，帶動餐飲、零售及創科園區周邊地產項目人流及租金回報增長。中長期而言，若北部都會區基建如期落成並配套完善，預料至2030年可創造逾5,000個高增值職位，並帶動本地GDP年均2至3%增長。不過，亦須關注政策執行時序及外圍經濟風險，避免供需錯配及地價上行壓力加劇市場波動。