大阪為關西門戶，關西機場是前往京都、神戶、和歌山等重要樞紐。
國際環境急速變化，不少人關注應如何部署投資。投資取態從來因人而異：有人追求高回報而接受高風險，也有人傾向分散配置以平衡風險與回報。過去十多年，日本市場常被視為保守且低增長，但如今隨政策轉向、企業改革及全球資金重新配置，日本正展現出新活力，值得投資者重新關注。
目前投資日本具備多重優勢。日本經濟正溫和復甦，企業盈利穩健增長，股市屢創新高。央行逐步退出超寬鬆貨幣政策，結束負利率及殖利率曲線控制，有望帶動日圓升值及資產價值提升。此外，在全球避險情緒升溫下，日圓成為資金避風港，吸引外資流入。加上日股估值相對便宜、企業治理持續改善，以及資本支出增加，均為日本市場提供長期增長動力。
對於尋求穩健增長並希望分散風險的投資者而言，現在正是重新認識並布局日本的良機。其中，大阪房地產市場尤其值得留意，其具備穩定租金收益、地價增長趨勢明確、外國人購屋門檻低等優勢。加上2025年世界博覽會、綜合度假村(包括賭場)及新鐵路建設等重大項目推動，大阪發展潛力強勁。
大阪房地產具備穩定租金收益、地價增長趨勢明確。
民宿法規趨成熟
日本對外國人購買不動產幾乎沒有任何限制，從普通住宅到大型商業大樓皆可購置。投資者應根據自身風險承受能力和投資目標，選擇最合適的物業類型。其中，大阪的民宿市場表現突出，被視為樓市中的「黑馬」。愈來愈多遊客選擇民宿以獲得更具本地特色的旅遊體驗，而相關法規也趨向成熟，投資環境友好。持有合法牌照的民宿可全年營運，多位於遊客集中區域，營運效益較高。
大阪旅遊資源豐富，作為關西門戶，關西國際機場是前往京都、神戶、和歌山等熱點的重要樞紐。機票價格下降進一步帶動旅遊需求，而MGM集團已落實於大阪興建綜合度假村，預計將吸引更多國際旅客，進一步推動住宿需求。
大阪的民宿物業主要分為兩類：一是「一戶建」(獨立屋)，二是分層住宅大廈(日文稱マンション)。目前，東京市區樓價急升，70方米新樓單位普遍超過1億日圓，被戲稱為「億ション」(億萬住宅)。相比之下，大阪樓價仍相對合理，具上升空間。
日本對外國人購買不動產幾乎沒有任何限制。
一戶建3球有交易
目前大阪市區的分層大廈民宿物業價格約為3,000萬至5,000萬日圓(約150萬至300萬港元)，而一戶建民宿總價約在6,000萬至9,000萬日圓之間(約300萬至500萬港元)。投資者應根據個人財務狀況規劃，目前至少有9家銀行及金融機構為外國買家提供按揭服務，一般可貸樓價的60%至70%，利率約2.77厘至4厘，還款期可長達35年。
若讀者對日本特別是大阪房地產市場感興趣，現在正是行動的時機。中原可安排一對一諮詢，協助規劃實地考察，並安排與當地律師及銀行代表會面，確保法律與財務層面妥善準備。透過專業團隊支援，投資者將更有效把握日本市場的黃金機遇。歡迎查詢度身訂造的投資計劃。
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