朗日峰開價｜中原陳永傑：現樓優勢+入場銀碼細 全盤有望一Q清枱｜元朗新盤
嘉里建設(683)旗下元朗大棠路現樓新盤「朗日峰」周二(8日)公布首張價單，涉及30伙，提供最高18%折扣優惠，單位折實售價由368萬元起，折實呎價10,388元起，折實平均呎價12,142元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，「朗日峰」首張價單折實平均呎價較約5個月前推出的區內同系新盤「朗天峰」雖有加幅，惟仍較最後一批單位平均呎價約12,923元折讓約6%，可見「朗日峰」定價仍然吸引。項目擁現樓優勢，加上入場銀碼細，400萬元以內可入場，受惠百元印花稅，料會掀起搶購潮。由於全盤貨量不多，相信發展商會迅速加推應市，全盤有望「一Q清枱」。
陳永傑指，7月份整體市況繼續轉好，以中原地產促成成交量計，本月一、二手市場買賣及租務成交比上月同期錄約15%增幅。最近市場環境氣氛好轉，最重要是中美貿易問題明顯緩和，推動樓市回穩向好。近期一手去貨速度加快，並已兩個月未收到任何預售樓花申請，以此速度貨尾庫存快將返至健康水平，對樓市起支持作用。本月新盤群出，料全月一手成交可達2,000宗水平。
翻查資料，鄰近對上一個全新盤為「尚柏」，去年9月推出首批50伙，一房折實入場價242.91萬元，折實平均呎價9,278元，相比之下「朗日峰」首批折實平均呎價高開約30.9%。
參考「朗日峰」附近二手屋苑近期成交呎價，尚悅．嶺約11,921元，尚悅 及蝶翠峰分別報約9,501元及8,597元。
「朗日峰」屬單幢式物業，樓高16層，僅提供82個住宅單位，標準單位戶型設一房及兩房，當中主打兩房佔約67%，另設有頂層特色單位。據樓書顯示，標準單位樓層每層設有7伙，備有兩部升降機。全盤面積最細單位為頂層16樓C室，實用面積276方呎，連186方呎天台，一房間隔。至於面積最大單位為16樓A室，實用面積765方呎，三房套間隔，單位內設有私樓梯，連接611方呎天台。另外，項目備有面積約1,424方呎住客會所，而地下設有10個住宅停車位，平均9個單位爭一個車位。
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