
朗日峰開價|中原陳永傑:現樓優勢+入場銀碼細 全盤有望一Q清枱|元朗新盤
嘉里建設(683)旗下元朗大棠路現樓新盤「朗日峰」周二(8日)公布首張價單,涉及30伙,提供最高18%折扣優惠,單位折實售價由368萬元起,折實呎價10,388元起,折實平均呎價12,142元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「朗日峰」首張價單折實平均呎價較約5個月前推出的區內同系新盤「朗天峰」雖有加幅,惟仍較最後一批單位平均呎價約12,923元折讓約6%,可見「朗日峰」定價仍然吸引。項目擁現樓優勢,加上入場銀碼細,400萬元以內可入場,受惠百元印花稅,料會掀起搶購潮。由於全盤貨量不多,相信發展商會迅速加推應市,全盤有望「一Q清枱」。
陳永傑指,7月份整體市況繼續轉好,以中原地產促成成交量計,本月一、二手市場買賣及租務成交比上月同期錄約15%增幅。最近市場環境氣氛好轉,最重要是中美貿易問題明顯緩和,推動樓市回穩向好。近期一手去貨速度加快,並已兩個月未收到任何預售樓花申請,以此速度貨尾庫存快將返至健康水平,對樓市起支持作用。本月新盤群出,料全月一手成交可達2,000宗水平。
翻查資料,鄰近對上一個全新盤為「尚柏」,去年9月推出首批50伙,一房折實入場價242.91萬元,折實平均呎價9,278元,相比之下「朗日峰」首批折實平均呎價高開約30.9%。
參考「朗日峰」附近二手屋苑近期成交呎價,尚悅.嶺約11,921元,尚悅 及蝶翠峰分別報約9,501元及8,597元。
「朗日峰」屬單幢式物業,樓高16層,僅提供82個住宅單位,標準單位戶型設一房及兩房,當中主打兩房佔約67%,另設有頂層特色單位。據樓書顯示,標準單位樓層每層設有7伙,備有兩部升降機。全盤面積最細單位為頂層16樓C室,實用面積276方呎,連186方呎天台,一房間隔。至於面積最大單位為16樓A室,實用面積765方呎,三房套間隔,單位內設有私樓梯,連接611方呎天台。另外,項目備有面積約1,424方呎住客會所,而地下設有10個住宅停車位,平均9個單位爭一個車位。