2025-06-10 22:33:14

本港樓價仍受壓！萊坊預計今年最多跌3% 一因素成關鍵｜樓市走勢

受惠本港拆息持續回落，樓市氣氛有所回暖，不過樓價走勢仍難言樂觀。物業顧問萊坊今日(10日)發表報告指，預計本港今年住宅樓價將下跌最多3%。

萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，本港住宅市場目前受多種因素影響，包括息口、未售出單位的數量，以及持續的中美關稅情況。儘堿香港逐步遠離高息環境，令住宅市場對用家和投資者更具吸引力。一個月香港銀行同業拆息(HIBOR)已回落至近三年半低位，高息環境對樓市影響開始放緩。不過，由於有大量未售出的庫存，有約17,500個一手單位未售出，而預計在未來18個月期間將另有30,280個一手住宅單位投入市場。發展商繼續提供折扣去庫存，市場購買力傾斜新盤，二手樓價短期將會繼續受壓。

王兆麒指，美國關稅對全球經濟帶來不確定性，而聯儲局從啟減息將有機會穩定香港的住宅樓價。現有按息已回落至3厘以下，貸款支出下跌，將吸引更多投資者入市。由於差餉物業估價署私人住宅售價指數主要反映二手市場的情況，預計今年住宅樓價將下跌最多3%。此外，受海外高才和非本地大學生需求推動，一般住宅租金將上升3%至5%。

他續指，在2025年至2026年，預計賣地收入將達到70億至90億元。與此同時，私人發展項目的補地價金額預計將反彈到80億至100億元。

豪宅租金看升3%

萊坊高級董事，住宅物業代理部主管劉文華稱，今年上半年本港豪宅市場交投活躍，主要受銀主盤單位數量上升所帶動。這類單位通常以較低價格售出，吸引資金充裕的投資者入市，為他們帶來以折讓價購入高價值住宅資產的入市機會；預計樓價介乎2,000萬至4,000萬的住宅將錄得最多5%的跌幅，樓價超過4,000萬的物業則預期保持穩定。

劉文華續稱，住宅租賃市場表現較買賣市場理想，主要受惠於「高端人才通行證計劃」所帶動的租賃需求增長。本港豪宅物業的稀缺性及其獨特特質，進一步鞏固了租賃市場的穩定性與韌性。值得注意的是，半山區的住宅租賃活動相對活躍，當中以800至1,000方呎的單位最受需要額外收納空間的家庭客青睞。整體而言，預期今年豪宅租金將錄得最多3%的升幅。