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地產
2022-05-20 11:00:00

東鐵綫過海段|豐盛苑10%樓價44萬做業主 沙田市中心三房「7字頭」有交易

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東鐵綫過海段通車,成為本港第四條過海鐵路,由紅磡站過海至會展站僅需5分鐘時間,大大疏導過海交通塞車時間。而配套發展已經成熟的沙田區,挾市場憧憬通關及鐵路過海效應,租務交投料升三成,毗連周邊馬鐵沿線物業亦成上車客入市目標,採用「財爺Plan」更能以一成首期低至44萬元做業主。

東鐵綫過海段通車效應,令整個新界東至新界北沿綫物業均受帶動。中原地產副區域營業董事馮澤源表示,沙田市中心一帶物業,因鄰近香港中文大學,過往於新學年前後,都不乏即將來港就讀大學的內地生承租單位,租盤會呈緊張狀態。不過,疫情影響內地生來港升學,以沙田中心為例,一個實用面積357方呎,建築面積466方呎的單位,三年前高峰期月租達1.7萬元,疫情衝擊下,同類單位月租降至1.4萬元,下跌18%

隨著疫情放緩,一度變得沉寂的租務市場醞料釀再度起動。上月,整個沙田市中心錄約30宗租務成交,預料憧憬通關及東鐵綫通車, 下月租賃成交有望升至約50宗水平。

沙田市中心:三房上車價「7字頭」放賣

至於,家庭客追捧的三房單位,整個沙田市中心最平上車三房可考慮希爾頓中心,現時D座高層8室,屬3房單位,實用面積475方呎,建築面積757方呎,業主叫價780萬元,平均呎價1.64萬元,堪稱整個沙田市中心區最平三房放盤。

【東鐵綫過海段】豐盛苑10%樓價44萬做業主 沙田市中心三房「7字頭」有交易

豐盛苑一成樓價44萬做業主

至於豐盛苑則為區內上車之選,居屋鄰近車公廟站,與沙田站只有一站之隔,附近更設有體育館及中小學。萬方地產高級客戶經理葉搏麟表示,豐盛苑放盤量約有20個,2房及3房各佔半數。其中,2房單位因細於400方呎,不乏「4字頭」放盤。 B座中層8室,實用面積381方呎,業主叫價440萬元,屬屋苑2房上車選擇,若買家選用按揭保險,付樓價10%44萬做業主。如想在豐盛苑揀選三房戶,目前C座中層21室,實用面積490方呎,單位設有裝修,業主叫價550萬元放售,平均呎價11,224元。

愉田苑半月成交追平4月總數

愉田苑半月成交追平4月總數

至於,在港鐵第一城站兩旁的居屋愉田苑及愉翠苑,距離港鐵站僅數分鐘距離,向來流通量高。愉田苑為例,屋苑2房單位逾400方呎,適合需求面積較大的家庭客。葉搏麟表示,現時愉田苑最平放盤為E座低層4室,實用面積414方呎,業主於自由市場叫價510萬元,B座高層5室,實用面積466方呎,附設有裝修,業主叫價638萬元,實用呎價1.36萬元。愉田苑4月份錄2宗成交,本月不足半月已錄2宗買賣,追平上月成交宗數。

愉翠苑40個放盤  最平「5字頭」

建有16座,總數多達4,176伙的愉翠苑,葉搏麟表示,屋苑現時放盤約40個,最平2房戶為H座低層4室,實用面積510方呎,業主於居二市場叫價535萬元,平均呎價10,490元。想購入三房買家,現時屋苑最平三房放盤為J座低層4室,實用面積650方呎,業主居二市場叫價630萬元,平均呎價9,692元。屋苑由於面積較大,銀碼最低消費「5字頭」,本月暫錄1宗成交,上月全月錄14宗買賣。

作者: HOUSE730智能搵樓平台

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