2025-10-03 18:30:00

樓市回暖買家回流二手！中原十大屋苑周末睇樓量突破500組創一年新高｜樓市數據

樓市氣氛向好，據中原地產統計，十大屋苑本周末(4及5日)預約睇樓量錄得約502組，按周上升5.2%，突破500組關口，更創自去年9月中505組後新高。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，受惠於《施政報告》、減息及港股造好，樓市氣氛回暖，加上本周未有大型新盤推售，買家回流二手市場，帶動睇樓量上升，料交投會逐步向升。

太古城錄27組預約睇樓

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運稱，太古城本月暫錄1宗買賣成交，平均實用呎價約13,687元。隨着新盤銷售戰暫放緩，區內客人回流二手市場，周末太古城睇樓氣氛活躍，錄27組預約，按周增加3.8%，每呎實用叫價按周持平，報18,400元。

康怡花園每呎叫價維持1.35萬

中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑指，康怡花園本月暫錄1宗成交，平均實用呎價13,431元。受惠於多項利好消息，市民對樓市信心增強，而且租金升勢持續，促使不少租客考慮「租轉買」，連帶周末睇樓人流上升，錄35組預約，較上月增16.7%，每呎實用叫價則維持13,500元水平。

美孚新邨預約睇樓量連升兩周

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第三分行分區營業經理馮健平表示，本周末再有颱風襲港，天氣料再次變得不穩定，幸好威力應該不大，暫時對區內睇樓活動影響不大。美孚新邨本周末預約睇樓量錄80組，連升兩周，本周升幅6.7%，每呎實用叫價亦輕微上揚至11,000元水平。

黃埔花園叫價按周升逾2%

中原地產黃埔第二分行分區營業經理袁顯岸稱，黃埔花園本月暫未錄得任何買賣交投。本周末未有大型新盤推售，市場購買力流向二手市場，區內睇樓氣氛明顯回升。黃埔花園本周末預約睇樓量錄45組，按周急升12.5%，惟平價盤源收窄，令屋苑每呎實用叫價大幅升至14,500元水平，按周升幅達2.1%。

沙田第一城周末錄50組預約睇樓

新界區方面，中原地產沙田置富第一城分行副區域營業董事吳焯誠表示，減息及《施政報告》均利好樓市，近日市況向好，買家入市信心增加，入市氣氛正面，帶動交投，屋苑本月暫錄約2宗成交。本周末天氣不穩，影響部分睇樓活動，本周末錄約50組睇樓預約，較上周跌約9.1%，料本月二手交投穩定向好發展。

嘉湖山莊每呎實用叫價約9500元

中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，重啟減息後，最近兩星期樓市氣氛持續向好。踏入10月，嘉湖山莊速錄2宗買賣成交，平均實用呎價8,653元，市況造好，惟受盤源短缺所限，平均呎價明顯反彈。市場預期年底前美國將再減息，料將進一步刺激買家加快入市。嘉湖山莊本周末錄得約90組預約睇樓量，每呎實用叫價約9500元，與上周表現相若。