樓市故事｜綠表客370萬購裕東苑兩房 較半年多前回落近兩成

雖然近期整體二手市場氣氛淡靜，但居屋市場仍具支持，不時錄得成交。中原地產東涌海堤灣畔第二分行分行經理陳賢欣表示，自新一期居屋攪珠後，向隅客重投二手市場，東涌居屋裕東苑本月暫錄得5宗成交，較上月全月只有1宗成交大增4倍，該行新近促成裕東苑A座高層4室成交，實用面積530方呎，兩房間隔，居二市場叫價435萬元，放盤5個月，最終以370萬元沽出，實用呎價6,981元，造價屬市價水平。

隔壁同呎戶半年前逾460萬沽

陳賢欣稱，據成交紀錄顯示，上址隔壁及呎數相同單位，去年12月於居二市場以460.5萬元易手，是次相隔7個月，同類單位造價回落90.5萬元或近20%。他又透露，新買家為公屋戶，見子女已長大遷出，加上本身居所較細，於是換樓，為日後退休生活做準備；而且裕東苑鄰近鐵路站，交通便利，見上址樓價及按揭供款合負擔，迅速承接。原業主則於1997年8月以78.16萬元綠表價購入單位，自住25年轉售，帳面獲利291.84萬元，單位升值約3.7倍。