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地產
2022-10-06 04:30:38
日報

樓市消息|長實奪屯門地 低估值下限

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樓市消息|長實奪屯門地 低估值下限

屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地皮(紅框)昨開標。(資料圖片)

樓市消息|長實奪屯門地 低估值下限

趙國雄稱,屯門限呎地項目估計連同地價及發展費用,投資總額料逾130億元。(資料圖片)

曾於今年4月流標收場的屯門青山公路大欖段「限呎」住宅地皮,於上周五截標,地政總署昨公布,由長江實業集團(1113)以46.01億元中標,以最高可建樓面面積約130.64萬方呎計,即每方呎樓面地價約3,522元,較市場估值下限約48.3億元,低近5%;而長實預計投資總額逾130億元。

綜合市場對該地皮截標前估值約48.3億至65.3億元,每方呎樓面地價約3,700至5,000元,較首次推出招標時的估值約73.35億至85億元,每方呎樓面地價約5,600至6,500元,下調逾兩成。是次共接獲5份標書,除長實外,亦包括新鴻基地產(016)、恒基地產(012)、信和置業(083)及佳明集團(1271)。

長實執行董事趙國雄稱,由於地皮面積倘大、建築上有一定難度,且涉及的單位數量多,估計連同地價及發展費用計算,投資總額料逾130億元。他認為,該區的交通網絡和社區配套,會隨著鄰近項目陸續落成及北區都會的發展而變得更完善。泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚預計,項目未來開售平均呎價約1.5萬元,較同區二手半新盤的1.2萬至1.3萬元略高。

近兩年擲265億奪5官地及市建局項目

趙國雄指,集團一直積極參與投地,全因對香港地產市道前景極具信心。翻查資料,自2020年5月後迄今,長實已投得4幅政府官地及一個市建局項目,涉及總地價逾265億元。對上一幅中標官地,為去年8月以7.16億元投得元朗流業街與涌業路交界住宅地;而地價最貴的地皮,則為去年2月以102.8億元投得啟德第4E區2號住宅地,為啟德跑道區最後一幅住宅地,每方呎樓面地價達15,861元。不過,由9間於啟德跑道區持有項目的發展商聯手成立的私人發展公司,長實暫未參與。
長實近期動作頻頻,最矚目於上月底以約207.7億元向新加坡基金LC Vision Capital,售出旗下西半山波老道21號豪宅項目21 BORRETT ROAD餘下總數152伙住宅單位及273個車位,住宅單位平均呎價約6.2萬元,預期將帶來63億元的收益。

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