近月二手買賣膠著，連帶轉手獲利比率亦表現波動，5月份每宗二手樓平均賺幅偏軟，料後市維持反覆。(資料圖片)
綜合土地註冊處資料所得，今年5月份全港1,925宗已知上手購入價的二手私樓買賣登記中，帳面獲利個案共1,655宗，佔比86%，較前月的84.9%，回升1.1個百分點，重上3月時的高位。利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，面對樓市上衝後出現回氣，二手樓買賣陷於膠著，加上一手新盤持續搶客，令二手私樓轉手獲利比率表現波動，每宗平均賺幅亦偏軟，料後市維持整固築底。
按物業區域劃分，5月份新界區表現最理想，以86.5%之數超越港島，成為獲利成功比率最高的分區，按月升0.6個百分點；其次為港島區，報85.4%，惟按月跌1.9個百分點。至於九龍區表現雖然相對遜色，只錄得85.3%，但按月卻大升4.8個百分點。若以按物業轉售價格分析，樓價介乎801萬至1,000萬元的中價樓組別，其獲利比率最高，錄得89.9%，按月增加2個百分點，涉及宗數285宗。此外，1,001萬至1,200萬元組別，月內獲利比率亦達88.4%，按月升3.8個百分點，表現皆跑贏整體大市。
5月份每宗私樓轉手個案平均賺幅為49.3%，按月跌1.8個百分點，雖連跌兩個月，但仍屬近7個月的第三高水平。(資料圖片)
私樓轉手平均賺幅 連跌兩個月
另外，數據顯示今年5月份每宗私樓轉手個案，平均賺幅為49.3%，按月跌1.8個百分點，連跌兩個月，惟仍屬近7個月的第三高水平。而5月份帳面獲利一倍或以上的轉手個案，佔整體二手私樓買賣比例為37.1%，按月升1.7個百分點，共錄715宗。至於帳面錄得虧損者達260宗，佔比按月回落0.9個百分點至13.5%，為近7個月以來次低水平；而平手的個案則有10宗，佔比也降至0.5%。
太古城平均賺幅最高 日出康城最低
此外，檢視上月10個獲利登記最多的屋苑，當中只有麗港城及太古城成功錄得百分百獲利，獲利成功比率次高者為海怡半島的94%，再者為藍天海岸的93%。此10個屋苑中，每宗平均賺幅介乎最少的17%，至最多的1.09倍不等，當中太古城為錄得每宗轉手個案、平均賺幅最高的屋苑，達1.09倍。至於上月榜內賺幅最低者，屬樓齡相對年輕的日出康城，平均每宗只賺約17%，而次低者為美孚新邨的40.7%。
港島區藍籌屋苑太古城，5月份錄得每宗轉手個案平均賺幅最高，最多達1.09倍。
6月二手私樓轉手虧損比例增
陳海潮指出，樓市經歷首季量價齊升後，來到次季二手市場轉趨冷靜及平淡，主因是一手新盤持續以貼市價截擊二手市場，對二手樓價帶來一定壓力，部分心急沽貨的業主，無奈減價放盤，而持貨期短的業主亦難免面對蝕讓，情況在近月表現較為反覆。展望6月份情況，本月截至20日為止，二手私樓轉手獲利比率再次回軟至82.4%，當中損手比例更增至16%的近5個月高位，預期在市道持續整固、部分二手業主降價下，全月獲利比率及平均賺幅，料分別受壓回落至83%及48%的水平，暫處低位窄幅徘徊。