中原研究部指，利率持續上升，買家入市態度審慎，影響整體樓市交投疲弱。(資料圖片)
二手樓市況持續呈膠著狀態，買賣交投淡靜。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，截止至11月16日，今年11月份整體樓宇買賣合約登記(包括住宅、車位及工商舖物業)暫錄1,933宗及153.9億元，預計全月錄3,700宗及300億元，將較10月份的4,443宗及327.6億元，分別下跌16.7%及8.4%，而宗數將創自2018年12月3,038宗後的47個月新低，金額將創自2020年1月290.4億元後的34個月新低。他表示，利率持續向升，買家的入市態度趨向審慎，影響整體樓市交投疲弱，而11月3日加息後的市況，將於12月份的登記數字中反映。
一手私人住宅方面，截止至11月16日，本月暫錄得141宗，總值28.9億元，預計全月約有350宗及40億元，將較10月份的697宗及72.2億元，分別下跌49.8%及44.6%；宗數及金額將自今年4月的257宗及36.2億元之後，同創7個月新低。黃良昇指，數字反映新盤銷售放緩，導致一手交投顯著下降，而早前開售的元朗及粉嶺兩個新盤成交，已經開始陸續登記，在11月份登記宗數暫時最高的新盤是粉嶺One Innovale第3期One Innovale-Cabanna，暫錄40宗及1.68億元，其次是旺角雋薈，暫錄18宗及0.86億元，元朗PARK YOHO第3期Park Yoho Bologna暫錄11宗及0.69億元。
二手私人住宅方面，截止至11月16日，11月暫錄1,170宗，總值97.8億元，預計全月約有2,300宗及190億元，將較10月份的2,220宗及188.0億元，分別輕微上升3.6%及1.1%。買賣連續5個月維持平穩，顯示二手市道持續低迷淡靜。至於大型屋苑，截止至11月16日，本月沙田第一城暫錄23宗(共1.20億元)、嘉湖山莊暫錄16宗(共0.86億元)、美孚新村暫錄12宗(共0.92億元)及太古城暫錄8宗(共0.88億元)。
