樓市走勢｜中原：料明年新春前後CCL下試144點 或超越08年金融海嘯跌幅

樓市氣氛疲弱，成交低迷，樓價走勢持續向下。中原城市領先指數CCL最新報159.16點，較2021年8月初的歷史高位191.34點，暫計68周累跌16.8%。該行估計，2023年新春前後CCL再下試144點，將較歷史高位跌約25%，跌幅有望超越2008年金融海嘯時的23.3%。

料跌浪較08及97年更漫長

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，CCL由2021年8月初高位191.34點，預期跌至2023年1月中旬144點，需時約75周左右，跌幅約25%，跌幅可能與2008年金融海嘯時的23.3%相若，但跌市所需時間卻較2008年金融海嘯的41周，以及1997年亞洲金融風暴時的67周為長。可見今次「跌浪」極為漫長。他又指，自1994年CCL有記錄以來，樓價經歷數次跌市，由每次高位跌至低位計，以1997年亞洲金融風暴的跌幅最大，當時67周累跌55.7%，而2018年中美貿易戰的跌幅最少，當時25周累跌9.9%。