沙田中心兩房放盤兩個月減價近「1球」 造價時光倒流至2017年水平
加息影響，入市氣氛較為觀望。中原地產分區營業經理杜文俊表示，沙田市中心剛錄11月首宗成交，單位為沙田中心安寧大廈E座低層D室，實用面積約301方呎，兩房間隔。單位今年9月開價約540萬元放售，10月降至470萬元，日前議價後以442萬元易手，放盤約兩個月累減98萬元或約18.1%，造價重回約2017年水平，呎價約14,684元。
新買家為上車客
杜文俊透露，新買家為上車客，見業主提供合理議價空間，趁機入市單位自住。參考銀行對單位網上估價為479萬元，現成交價較估價低37萬元或約7.7%。資料顯示，同座低層D室去年11月曾以505萬元成交，相隔1年同類單位造價跌63萬元或約12.3%。
據了解，原業主於2010年以190萬元入市，持貨12年，是次沽出單位帳面獲利約252萬元，單位期內升值約1.3倍。