海外/大灣區樓市資訊｜星馬啟動柔新經濟特區複製深圳成功之道

馬來西亞及新加坡於今年1月簽署合作協議啟動「柔佛—新加坡特別經濟區」(Johor-Singapore Special Economic Zone，JS-SEZ，又稱柔新經濟特區)，藉此強化區域供應鏈，並持續拓展業務。這個超級貿易與物流樞紐，在東南亞「複製」深圳成功之道，將有助提振兩國經濟，吸引全球投資。

JS-SEZ涵蓋新加坡及馬來西亞柔佛州的依斯干達經濟特區、森林城市、邊佳蘭石油綜合中心和迪沙魯等地，一共鑑定了9個旗艦區，擁有11項專屬領域，包括製造業、物流、食品安全、旅遊、能源、數碼經濟、綠色經濟、金融服務、商業服務、教育及醫療。

柔佛州新加坡形成1小時經濟圈

JS-SEZ連接柔佛州和新加坡，形成「1小時經濟圈」，顯著縮短兩地人員和貨物流通時間。該特區總面積達3,505平方公里，是新加坡面積的4倍多，接近深圳的兩倍。柔佛州政府將提供土地、自然資源和潛在人才庫的優惠使用權，以換取新加坡公司的投資。

新加坡與馬來西亞地處東南亞中心，連接印度洋和太平洋，便於與周邊國家和地區進行貿易往來，更是全球最重要的海上貿易通道之一。作為東南亞經濟的兩個重要支柱，雙邊貿易額在2023年達795.8億美元；新加坡在馬來西亞投資額高達95.2億元美元，是該國外國直接投資的最大來源地。柔佛在馬來西亞經濟增長中排名第三大，2023年佔國內生產總值9.5%。

購森林城市單位印花稅可減50%

森林城市更確定為金融特區，是全馬首個可設立家族辦公室區域，且可享長達20年零企業所得稅。針對金融科技/外資支付系統運營商/金融機構和金融科技中後台運營等行業可享企業所得稅5%、知識型員工個人所得稅15%。購買森林城市單位享印花稅50%減免及外國居民房產利得稅與馬來西亞公民同等待遇。這些稅務激勵計劃吸引高價值投資，企業能享受柔佛相對低廉的運營成本及新加坡國際市場帶來的各種優勢，有更好豐富資源走向世界。

另外，當局又推出獨一無二馬來西亞第二家園金融特區計劃(MM2H SFZ)，申請者可通過購買森林城市(Forest City)房產獲得居住簽證。21至49歲申請者須定存6.5萬美元、或50歲以上定存3.2萬美元，比一般MM2H定存15萬美元起減少一半以上，吸引更多不同階層的海外申請人來柔佛州生活及發展。房產價值要求也較低， 50萬馬幣以上就能一次性獲得10年多次往返居留簽證。

馬來西亞已於森林城市設立「馬來西亞投資促進中心—柔佛辦事處」(Invest Malaysia Facilitation Centre——Johor，IMFCJ)，將全程協調投資流程，包括申請和審批環節。此外，自2025年1月1日起，貿易商在陸運聯運中轉中僅需向新加坡海關申請一次轉運許可證，將極大節省企業成本。

兩國也簡化了海關與過境程序，2024年3月已經採取了陸路關卡二維碼通行，免去護照查驗的措施，極大地緩解了擁堵的情況，促進了人員的流動。人流與物流通關兩暢順，為企業營造便利的經商環境。

柔佛州可望成馬來西亞經濟引擎

馬來西亞市場分析師預期，隨著JS-SEZ協議的落實，柔佛州將一躍成為投資界寵兒，可望成為馬國最新經濟成長引擎，柔佛州依斯干達特區的房地產預計將迎來多年增長期。外資的湧入、本地和外國金融機構在森林城市開設新辦事處，以及來自新加坡的遊客人數增加，有望對馬國房地產帶來溢出效應。

目前森林城市總建築面積已達約400萬方米，累計建設商業約7.4萬方米，已營運2間星級酒店、2個國際標準的18洞高爾夫球場、1所美制國際名校、4公里歡樂海岸線濱海配套等。每個屋苑都有自己的社區商圈，方便住客步行範圍就能獲得生活所需，森林城市已建成交通中心及濱海商業街的核心商圈，目前已有超100家店舖運營。金融中心大樓內超過3萬方米的現代化購物中心已經建成，並積極引入更多國際商業夥伴、知名品牌，致力於將森林城市打造成為新馬地區首屈一指的一站式購物天堂。

森林城市已通車里程約36公里，並與馬來西亞知名巴士服務品牌Causeway Link建立戰略合作，將社區交通融入新馬區域公共交通體系。目前投入運營的4條穿梭巴士系統包含新加坡跨境專線、往返吉隆坡城際快線、連接周邊商圈的商業環線以及覆蓋島內各苑區的社區接駁線路，全方位滿足業主跨境通勤、城際往來、商業購物及日常生活等多樣化出行需求，為住戶提供安全高效的出行保障。

本周六日展銷會
日期：2025 年 6 月 7 -8日(周六日)
開放時間：中午 12 時至下午 6 時
地點：尖沙咀金馬倫道33號8樓全層(尖沙咀地鐵站B2出口)
講座時間：下午 2 時 30 分
講座內容：專家講解MM2H金融特區申請注意事項及介紹森林城市五星級生活配套
查詢：8300 0295