Ad Block Ad Block
地產
2023-04-27 19:51:03

海外樓市|移民人口爆炸 澳洲樓市連跌10月後反彈

分享:
海外樓市|移民人口爆炸 澳洲樓市連跌10月後反彈

澳洲樓市在連續10個月下跌後,上月回升0.6%。(資料圖片)

在新冠肺炎疫情及加息影響下,令全球樓市受到不少打擊,其中澳洲樓市首當其衝,尤其是悉尼樓價從高峰累跌逾一成。然而,澳洲在去年起迎來「報復式移民人口」增長,租賃市場供應極度緊張,加上新盤供應短缺,在多方面原因下,澳洲樓市在連續10個月下跌後,全國樓價下跌趨勢在上月急煞停,並錄0.6%回升。

樓價上月回升0.6% 料提早觸底

CoreLogic 3月份澳洲樓市報告指,自去年4月以來,當地樓價從高峰回落,累跌8.5%。然而在今年3月份則連跌10個月後見底回升,升市主因是「爆炸性」海外移民人口增長。CoreLogic每日樓市指數反映,悉尼在2月第一個星期觸底反彈,漲約2%,墨爾本則在3月初觸底反彈,上升0.7%。悉尼樓價仍從高峰累跌14%,墨爾本則累跌9.8%,但是仍低於經濟學家的預測,市場分別估計悉尼樓價可累挫20%,墨爾本樓價可累跌15%

市場普遍認為,澳洲樓市低迷氣氛或較預期提前結束,當地多間大行如CoreLogicSQM ResearchProptrackRBC Capital Markets齊指,愈來愈多住房指標勢頭出現好轉,料樓價已經觸底,尤其是物業按揭融資、失業率下跌、消費者信心以及大量人口增長下,全國下滑跡象似乎已於3月初觸底。澳洲統計局數據顯示,2月份新增6.5萬個就業職位,2月份經季節性因素調整後的失業率降至3.5%,對比1月份的失業率為3.7%,下跌0.2個百點。

海外樓市|移民人口爆炸 澳洲樓市連跌10月後反彈

澳洲去年人口正增長48.2萬人,創下紀錄新高。(資料圖片)

去年人口正增長48.2萬人 破紀錄

另外不得不提的是澳洲爆炸性移民人口增長。澳洲政府過去推出多項「搶人才」措施,包括Global Talent(GTI)簽證、港人救生艇計劃,同時大量國際留學生返澳,以及「雷厲風行」加快移民簽證審批,令「以澳洲為家」的移民人數急速飆升,年內增長人口更創下紀錄新高,去年人口正增長48.2萬人。對上一次澳洲統計局錄得的移民人口歷史新高,是在2008年至2009財政年度錄得的45.67萬人。

按澳洲統計局去年12月公布的數據,單是10月份入境人數已比離境人數多出近20萬人。目前20222023財政年度的第一季度,已有10.6萬移民到澳洲,市場預計移民數字將在未來24個月內翻一番。

澳洲政府曾在疫情前的2019年預測,及至2024年底將有120萬移民抵達澳洲,目前數字現已下修至2024 財政年度結束時,移民人數將達到65萬人。

海外樓市|移民人口爆炸 澳洲樓市連跌10月後反彈

有報告估計,澳洲現時大約有37.76萬戶家庭有住屋需求,其中包括33.1萬人面臨租房壓力,以及4.65萬人或「無家可歸」。(資料圖片)

租金年飆11%創新高 房屋供不應求

突然的人口激增或令澳洲全國租賃樓市帶來更大壓力,由於租戶需求大於出租物業供應,「一房難求」下,租金升幅創歷史新高,市場預計或「引爆」住房危機。

據澳洲指標性屋網RealEstate.com今日發表2023年首季租賃報告指,全國租金中位數過去一年升11.1%,每周租金升至500澳元(2,602港元),各大城市平均每周租金為520澳元(2,705港元),按季升4%,按年多13%。漲幅最大的是布里斯班,按年升上升15.6%、阿德萊德則漲13.3%、悉尼增11.32%、墨爾本多9.52%

國家住房金融和投資公司(NHFIC)報告表示,預計20222023財年將有約 14.85萬伙新樓上市放盤,目前20242025年的動工數量將降至12.75萬伙,報告又估計,現時大約有37.76萬戶家庭有住屋需求,其中包括33.1萬人面臨租房壓力,以及4.65萬人或「無家可歸」。報告預計,未來10年澳洲新家庭的數量將達180萬,但房屋供應放緩將導致可供入住的房屋嚴重不足。

撰文︰Wendy全球樓行

海外樓市|移民人口爆炸 澳洲樓市連跌10月後反彈

澳洲政府過去推出多項「搶人才」措施,並加快移民簽證審批。(資料圖片)

Ad Block
請接受以下私隱政策及免責聲明,以示你同意am730內之私隱政策及免責聲明。了解更多
接受