港島南岸爆大額蝕讓！揚海三房買入4年未住過劈價15%沽 埋單輸千萬｜二手市況
近期成為一手市場焦點的黃竹坑港島南岸，正當新世界發展(017)、帝國集團、資本策略地產(497)、麗新發展(488)及港鐵(066)合作發展的第5A期「滶晨」取得銷情理想，另一期數卻出現大額蝕讓個案。第2期揚海一個三房單位於本月初大劈價15%，以3,220萬元沽出，原業主持貨約4年，帳面勁蝕超過1,000萬元離場。
市場消息指，揚海1A座中層B室，實用面積約934方呎，三房一套間隔。原叫價約3,800萬元放售，於本月初以3,220萬元售出，累減580萬元或約15.3%，呎價約34,475元。據悉，新買家為同屋苑大手業主之一，有區內代理透露，新買家大手購入項目6伙，而且持有迄今，當時總買入價達3.59億元。
至於原業主在2021年以4,277.54萬元一手購入單位，持貨約4年，現轉售帳面勁蝕1,057.54萬元或約24.7%。若計及買入時釐印費、佣金等使費，恐實蝕逾1,240萬元離場。資料顯示，揚海位於黃竹坑香葉道11號，設有2座，提供600伙，單位實用面積介乎320至1,901方呎。
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