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地產
2022-09-20 17:52:18

甲廈市況|中原:港島甲廈8月空置率再升穿歷史高位 銅鑼灣區升幅最大

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中原(工商舖)認為,放寬入境隔離措施一直未有定案,令企業租客態度審慎保守,導致港島區甲級商廈空置率再刷新高。(資料圖片)

中原(工商舖)認為,放寬入境隔離措施一直未有定案,令企業租客態度審慎保守,導致港島區甲級商廈空置率再刷新高。(資料圖片)

商廈租賃市場表現正處於低谷。據中原(工商舖)數據顯示,8月份港島區甲級商廈空置率錄得約10.38%,按月上升0.11個百分點,繼7月份後再度推升,持續刷新高,當中銅鑼灣區升幅最大,中環甲廈空置率則是港島五大核心商業區中唯一錄得跌幅(詳見附表)。中原(工商舖)認為,中、外通關是商廈市場走勢關鍵,但現時的「3+4」隔離措施,對部分商務人士及企業的吸引力仍不足,不少企業租客抱觀望審慎態度,料短期間寫字樓租賃市場會持續淡靜。

五大核心區僅中環較佳 跌幅輕微

中原(工商舖)寫字樓部區域營業董事蔡德寶表示,據中原(工商舖)統計,8月份港島區整體甲廈空置率錄得約10.38%,按月上升0.11個百分點,按年亦高出0.59個百分點,再次突破歷史新高記錄。五大核心區中僅中環區表現較佳,錄得輕微跌幅,8月份為9.09%,按月遞減0.21個百分點,但對比2021年同期則仍高出1.80個百分點。至於升幅最大為銅鑼灣,是五區中按月升幅最高,由7月約8.60%增加至最新約9.32%,不過按年比較則表現最好,回落1.82個百分點。
他又稱,目前整體市場氣氛仍見疲弱,但有部分實力企業趁租金有不俗商議空間,趁勢進駐一線指標商廈。最新錄得一宗成交位於中環中心低層03室,面積約2,083方呎,以呎租約46元租出。資料顯示,該單位於2019年中時呎租達約70元,最新租金下跌約34%

早前放寬海外來港人士可以「3+4」形式隔離,但未能大大刺激商務人士的來港意欲。(資料圖片/陳奕釗攝))

早前放寬海外來港人士可以「3+4」形式隔離,但未能大大刺激商務人士的來港意欲。(資料圖片/陳奕釗攝))

料空置率短期內維持窄幅上落

蔡德寶分析,中資及外資企業為本港商廈租賃市場重要需求來源,香港在開關政策上一直未有明確定案,雖然早前放寬海外來港人士可以「3+4」形式隔離,但仍未能大大刺激商務人士的來港意欲。而與本港經濟相關的大型活動即將舉行,相信將有助加快隔離政策放寬調整的新安排,對經濟活動有正面幫助。此外,政府將於10月中發表施政報告,中共二十大亦即將舉行,企業大都期望將會有更多利好本港政治及經濟消息出台,現階段大多企業態度都持審慎態度,料會靜觀政策出台後再作部署,相信寫字樓空置情況短期內會保持窄幅上落。

港島各區最新甲廈空置率:

 

8月份

7月份

變幅

(百分點)

20218月份

變幅

(百分點)

10.38%

10.27%

+0.11

9.79%

+0.59

金鐘

9.23%

8.77%

+0.46

8.79%

+0.44

中環

9.09%

9.30%

-0.21

7.29%

+1.80

上環

11.01%

10.79%

+0.22

9.41%

+1.60

灣仔

12.73%

12.35%

+0.38

13.14%

-0.41

銅鑼灣

9.32%

8.60%

+0.72

11.14%

-1.82

資料來源:中原(工商舖)及市場資訊

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