真盤源｜買家搵樓發現低水三房 議價80萬後即轉租為買

新冠肺炎疫情肆虐下，網上睇樓及搵樓成大趨勢，最新有租客透過利嘉閣真盤源發現優質盤，經議價80萬元後，更可用「林鄭plan」承造高成數按揭，故拍板成交。

溱柏山景三房套1000萬易手

利嘉閣地產皇牌屋苑元朗-又新街1行市務經理鄭栢恒表示，元朗溱柏6座高層A室，實用面積約987方呎，屬三房套連工人套及儲物室間隔，外望東南山景。原叫價1,080萬元，減價80萬或7.4%後，至1,000萬元易手，折合實用面積呎價約10,132元。買家本於上水租住約900多方呎單位，瀏覽利嘉閣真盤源網站後發現溱柏樓齡比較新，呎價亦較為低水，高層單位景觀亦非常吸引，經議價後更可用「林鄭plan」承造高成數按揭，故拍板成交。

據悉，業主於2014年9月以約983.3萬元購入單位，持貨約8年，現轉手帳面獲利約16.7萬元，料扣除佣金等雜費後恐「明賺實蝕」離場。

鄭栢恒補充，上述為屋苑本月首宗成交，目前約有80個單位放租，最低入場價由465萬元起。

翠怡花園中高層兩房568萬成交

利嘉閣地產皇牌屋苑葵青-青衣青怡花園分行高級市務經理鄺皓聰稱，青衣翠怡花園4座中高層B室，實用面積約365方呎，兩房間隔，外望內園池景。原叫價588萬元，及後累減20萬元或約3.4%，至568萬元沽出，折合實用面積呎價約15,562元。

據悉，原業主於2012年3月以約268萬元購入單位，持貨近10年，現轉手帳面賺約300萬元，物業期內升值約1.1倍。鄺皓聰續稱，利嘉閣真盤源計劃「四大承諾」的保證，加上代理的專業態度，至今成功獲得眾多業主及買家信賴，並促成大量成交。至於屋苑現時約有50個單位放售，叫價由490萬元起。