第一太平戴維斯。預計核心區街舖及商場租金全年將下跌5%，但政府政策支持或成為扭轉的關鍵。(資料圖片)
第一太平戴維斯最新發表的2025年5月《香港零售租賃市場報告》指出，2025年第一季度，香港零售業在多重挑戰下呈現分化發展。儘管本地消費疲軟及跨境競爭加劇導致整體零售銷售額同比下滑6.5%，但國際品牌與內地企業仍策略性進駐核心商圈，反映對市場長期潛力的信心。第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴指出，業主需加速業態創新，例如結合藝術策展的零售空間，才能在高息環境中保持競爭力。預計核心區街舖及商場租金全年將下跌5%，但政府政策支持或成為扭轉的關鍵。
首季度餐飲總收益跌0.6%
此外，港元匯率走強促使居民淨出境人次同比大增11%，而五一黃金周的旅客量創歷史新高卻未能轉化為零售收益，凸顯消費模式的轉型——內地遊客偏好短途體驗式旅遊，且深圳等鄰近地區的價格優勢分流了購買力。在此背景下，運動健康、電子商務實體化及文娛活動成為市場的新亮點，政府的大型基建項目亦為中長期復甦鋪路。
消費外流加劇，港元匯率走強，推高跨境消費吸引力，第一季度餐飲總收益價值和數量分別錄得0.6%和1.8%的跌幅。截至2025年5月，已有為數不少的餐飲機構結業。
旅客量與零售表現背離，五一黃金周入境旅客同比增20%至92萬人次，但人民幣貶值及深圳具競爭力的零售價削弱了在港消費的意欲。此外，同日往返的內地旅客佔比同比顯著提升12%，反映消費模式的轉型。
新興業態逆勢擴張，內地時尚品牌（如Urban Revivo）、電商實體店（淘寶、京東）及金融服務旗艦店（富途證券）集中布局核心商圈。
結構性轉型中尋新機
健康經濟崛起，中環、銅鑼灣業主調整租戶組合，引入高端健身中心與匹克球場等新興運動休閒設施，回應本地健康消費趨勢。
中長期增長引擎，國際巨星如Coldplay的演唱會、香港國際七人欖球賽、巴塞爾藝術展等文娛盛事，配合航太城「Skytopia」等基建，將重塑零售需求。
第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部董事湯卓軒表示，2025 年第一季度，香港零售業前景尚不明朗 ，旅遊消費持續下滑帶來挑戰。儘管如此，來自海外及中國內地的運動、時尚及金融品牌持續進駐核心零售市場，顯示出這些零售商對市場前景仍抱有一定的樂觀態度。
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