西環成交地舖業主持貨9年帳賺400萬元離場。(林俊源攝)
放│寬│之│後
金管局突放寬工商舖按揭成數上限至五成昨生效，舖市交投即有反應，惟以劈價成交為主。市場消息指，西環皇后大道西一地舖較業主叫價低「五球」或兩成沽出。分析指新措施將吸引更多投資者入市，當中以2,000萬元以下的中細銀碼工商舖料最受惠，預期可帶動交投量升10%至15%。
上述成交舖位為為皇后大道西420至424號冠華大廈地下B舖，地舖面積約1,300方呎，連600方呎入則閣樓。原業主叫價2,500萬元，後來減500萬元或兩成，至2,000萬元成交。據悉舖位目前由食肆以月租5.75萬元承租至2022年7月底，租金回報約3.45厘。原業主於2011年5月以1,600萬元購入，持貨逾9年帳面賺400萬元或約25%離場。
另據報荃灣鱟地坊80至84號華成樓B座地下B1舖，以2,280萬元轉手，較原業主最初叫價2,800萬元，低520萬元或18.5%。該舖面積約1,000方呎，據悉目前由麵店以每月8萬元承租，租期至明年4月17日，租金回報約4.2厘。原業主於2016年12月以2,750萬元買入，持貨4年帳面蝕約470萬元，舖位期內貶值約17%。
下半年走勢「量升價跌」 蝕讓恐陸續出現
中原工商舖董事總經理潘志明向本報指，目前舖位價格回落幅度最少逾30%，且租金再下跌幅度有限，今次減辣「對中小額投資者有鼓勵作用」，料帶動2,000萬元以下工商舖成交。他又指，工商舖物業市道要轉旺好視乎經濟環境，如對前景樂觀、市民消費意欲強勁等，坦言「現階段必定視乎新冠肺炎疫情發展、幾時開關、甚至政治局勢等因素，目前市況下唔會因為(按揭成數上限)上調10%就改變到。」他認為，工商舖下半年走勢為「量升價跌」，主要由於業主減幅足以吸引到投資者入市，或部分用家認為時機合適而出手，另資金充裕的投資者需要物色「穩陣」的投資工具，工商舖不失為穩定的收租工具。目前市況下有部分業主會選擇止賺離場，就算蝕讓亦不是壞事，「未來睇唔到個價會升，呢段時間賣得甩起碼慳返息。」因此他料蝕讓個案會陸續出現。
仲量聯行表示，7月本港甲級寫字樓新租賃成交按月跌14%，並連續12個月錄負吸納量；但租金跌幅放緩，按月跌0.9%，為今年2月以來首次少於1%，中環寫字樓租金按月回落0.7%，跌幅為各區最少。該行料租賃需求將於中期恢復，並加快改變租用寫字樓的要求，隨著不少企業曾長時間採取居家工作的模式，相信辦公室選址的傳統觀念將被進一步打破。
「帝御．金灣」特色戶將於下周以招標形式發售。
帝御．金灣明開售168伙
本地疫情緩和，一手市場亦轉旺。香港小輪(050)及帝國集團合作發展，恒基地產(012)負責銷售的屯門「帝御．金灣」明日將進行第三輪銷售，涉168伙。恒基物業代理營業(一)部總經理林達民稱，暫累收約1.1萬票，超額認購逾64倍，認為入票反應理想，有信心可再沽清，並透露項目特色單位將於下周以招標形式推售。項目本周二加推94伙，以最高6%折扣計，折實平均呎價約15,193元，較上張價單均價14,745元高3%。同日中國恒大(3333)長沙灣「恆大．睿峰」發售85伙，項目本周二加推47伙，更首度涉3房大單位，另特別為2房及3房單位買家增設優惠，包括直減樓價3%等。以最高12%折扣計，開放式戶約544萬元入場。
萬科香港西營盤「15 WESTERN STREET」明日以招標形式推售3伙特色戶。會德豐地產屯門「NAPA」加推最後2伙頂層連天台及平台特色戶，均屬4房連工人房間隔，實用面積各為1,243及1,354方呎，分別於下周一及周四截標。