2025-10-09 21:58:14

賣地計劃｜世邦魏理仕：彩興路地規模適中位置優越料將吸引激烈競投

發展局今日(9日)公布今年10月至12月的季度賣地計劃，將推出一幅佐敦谷彩興路住宅用地作招標，佔地約 40,900方呎，涉及約570伙。

世邦魏理仕估值及諮詢服務部主管兼執行董事鄭亥延表示，該地盤為中小型地盤，因其規模適中、地理位置優越及具市場吸引力，預期可吸引發展商踴躍投標。地盤位於新清水灣道附近的成熟住宅區，享有完善的基礎設施及社區配套。亦屬優質校網，周邊有多間知名學校，對有子女的家庭具高度吸引力。鄰近香港科技大學、香港理工大學、香港城市大學、都會大學及恒生大學，為家庭及租賃投資者提供良好機遇，有助吸引大學生租住。

她續指，招標條款將要求發展商預留部分地盤作社會福利設施用途，雖可能略為影響可產生收益的樓面面積。根據最新施政報告，地盤將受惠於放寬停車場樓面面積豁免，有助降低建築成本、縮短發展時間及提升設計靈活性。社福設施及周邊公共屋邨的存在可能影響定價策略及未來市場定位。然而，地盤形狀規則，有利於高效規劃及具成本效益的建造。雖然地盤並非緊鄰港鐵站，但有小巴服務。惟區內交通擠塞情況可能需在未來規劃及設計中加以考慮。

總括而言，鑑於近期招標反應及政策支持，預期該地盤將吸引激烈競投。