逾22萬人才落戶香港 邊個屋苑租金升幅最勁？｜樓市數據
香港租務市場近期熱度不減，在人才湧港與學生需求帶動下，租金攀升至歷史高位。根據中原城市租金指數(CRI)，2025年7月錄得128.14點，按月上升1.22%，已連升三個月累計3.55%，成功突破2018年的高峰，創下歷來新紀錄。
自2022年底推出以來，「高才通計劃」成功吸引大量海外專才來港定居，涵蓋高薪專業人士、世界知名學府畢業生及留港進修學生。根據最新數據，截至2025年7月底，各類人才入境計劃共接獲逾51萬宗申請，其中約34萬宗已獲批，超過22萬名人才正式落戶香港，另有逾10萬名受養人隨行來港。
如此龐大的新增人口，為本港租賃市場注入強勁動力，成為推動住宅需求的重要力量。首批「高才通」簽證已於去年12月陸續到期，截至今年7月底，已有逾9萬名高才抵港，其中約1.4萬人簽證屆滿，續簽申請率約為54%。
紅磡黃埔花園租金3年飆42%
租金的升勢在個別屋苑表現尤其突出，自2022年12月至2025年7月，整體私樓租金累計上升18%。然而143個成分屋苑之中，有50個屋苑的呎租升幅超過兩成，當中更有13個屋苑的漲幅突破三成，部分更高達四成以上。當中以紅磡黃埔花園最矚目，呎租由2022年底的30.73元躍升至43.62元，三年間飆升41.9%。
緊隨其後的是馬鞍山聽濤雅苑，呎租由26.5元升至37.41元，升幅達41.2%；九龍站漾日居亦不遑多讓，三年內漲幅達39.6%，呎租升至接近48元水平。這些數字突顯人才及學生集中租住區域的需求有多強勁。
租金勁升 轉租為買
呎租突破50元的屋苑亦大增，由2022年的6個增至2025年7月的21個，增幅達2.5倍。暑期旺季疊加學生需求，更推高租金走勢。相反，同期樓價累跌逾一成，受高息、經濟不穩及觀望情緒影響，租金與樓價呈現「一升一跌」的分化格局。對業主來說，租務回報理想；但租客則面臨愈來愈沉重的租金負擔。隨着租金持續上漲，不少租客開始感受到壓力，尤其本地用家，或逼於考慮由「租屋」轉為「買樓」。目前拆息維持低位，這股由租金推動的購買需求逐漸浮現，成為樓市回暖的重要動力之一。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，人才來港，除帶動了香港租賃市場外，他們在港時間久了，相信亦希望落地生根，在港置業，近日有聲音希望有關當局放寬內地人來港的資金限制，若有關措施落實，將可為內地人才來港租樓或買樓帶來便利。對樓市必定有正面幫助。兩股力量都將為香港樓市注入新動力，下半年樓價向好機會大增。
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