陽光海岸投資新寵走進澳洲珀斯的房產黃金時代

最近不少人查詢澳洲珀斯(Perth)的投資機會，說實話，十年前如果有人告訴大家珀斯會成為澳洲房地產市場的明星城市，可能仍會半信半疑。但現在看來，珀斯正以令人刮目相看的速度，重新定義著澳洲西岸的投資價值。

房價3年飆50% 去年漲20%

據西澳房地產協會(REIWA)報告，珀斯房價中位數在過去3年已上升50%，僅去年就增20%。更振奮是，REIWA預測珀斯房產市場在今年有望實現高達10%增長，而NAB預測為4.7%。這數字在當前全球經濟環境下確實亮眼，要知道，當雪梨和墨爾本因為可負擔性問題而增長放緩時，珀斯仍然展現強勁上升動力。連公寓市場也不甘落後，REIWA報告指，2024年公寓中位價50萬澳元，按年升21.7%。

投資房地產，其實是投資一種生活方式，珀斯在這方面表現格外出色。珀斯去年全球宜居指數中排名前15位，擁現代化基礎設施、清潔環境和豐富設施。想像一下，住在這座位於澳洲西岸的城市，推開窗就是一望無際的印度洋，周末可以在原始海灘衝浪，還能享受蓬勃發展的藝術文化場景。對於追求work-life balance的現代人來說，珀斯無疑提供理想的生活環境。

更實際的是收入水平。據澳洲統計局數據，截至去年8月，珀斯中位周薪達1,500澳元，超過墨爾本(1,450澳元)和悉尼(1,416澳元)。高收入配合相對較低的生活成本，珀斯比悉尼便宜20%，這種性價比優勢正是吸引愈來愈多人移居的關鍵因素。

新房供需失衡租賃市場緊張

從投資角度分析，珀斯房地產市場的強勢表現背後有其結構性原因。市場供應緊張、空置率低、租金收益率高，這些因素共同推動房價持續上升。特別是租賃市場，由於人口增長但新房供應有限，珀斯的租賃市場異常緊張，香港投資者對這種「以租養房」投資模式既熟悉又實用。

擁優質自然環境稀缺又吸引

當然，任何投資都需要理性分析。珀斯市場也面臨通脹壓力和生活成本上升的挑戰，這可能影響部分買家的購買力。但從長遠角度看，珀斯作為澳洲資源重鎮和亞太地區商業門戶的地位，為其房地產市場提供了堅實的基本面支撐。更重要的是，隨著全球氣候變化和環境意識提升，珀斯這種擁有優質自然環境的城市，其稀缺性和吸引力只會與日俱增。對於考慮海外投資或移民的香港人來說，現在可能正是入場的良機。

如果正考慮投資珀斯房地產，建議重點關注以下幾個區域：靠近海岸線的住宅區，交通便利的市中心公寓，以及新興發展區域的土地項目。