零售市道銷貨額連錄升幅，帶動商舖租賃價量齊升，租用面積亦按年有所增加。(資料圖片)
本港最新公布的7月份零售業總銷貨臨時估值為297億元，按年升1.8%，連續3個月錄得按年升幅，零售市道改善，亦在商舖租務上有所反映。據中原(工商舖)統計，8月份商舖租賃市場錄得約311宗成交，涉及成交金額錄得約3,311萬元，租用面積約48.9萬方呎，整體數據按月及按年均錄得增幅。該行分析，隨著踏入年底的傳統零售業旺季，預料商舖租務市場可維持升勢。
8月份市場矚目成交為內地電商平台京東，以市傳月租約80萬元租用灣仔灣景中心2樓全層，涉及面積約逾3.3萬方呎。
8月商舖租賃價量齊升
中原(工商舖)商舖租賃部高級區域營業董事何潔釵表示，資料顯示8月份商舖租賃市場價量齊升，共錄得約311宗租務成交，按月及按年分別增加約1.63%及約11.87%，涉及成交金額約3,310萬元，按月增長約7.86%，按年亦有約1.2%升幅。8月份市場矚目成交為內地電商平台京東，以市傳月租約80萬元進駐灣仔港灣道28號灣景中心2樓全層，面積約33,840方呎，平均呎租約24元。有傳京東計劃於該址開設線下直營店「京東MALL」，主要售賣家庭電器。事實上，京東自今年初於本港推出網購服務後，仍不斷擴展業務範圍，上月更透過收購佳寶食品超級市場，正式進軍新鮮食品市場，於店內販售品牌自營產品，致力同步發展線上及線下市場。
港島區整體空置率錄微升幅
空置率方面，何潔釵指出，8月份核心區空置率各自發展，港島區整體空置率有輕微上升趨勢，當中銅鑼灣升幅最大，8月份空置率為6.07%，按月上升0.15個百分點，按年則上升0.44個百分點。中環及灣仔分別錄得空置率6.72%及4.56%，比上月微升0.06及0.03個百分點，但相較去年同期仍大幅減少0.63及0.33個百分點。九龍區方面，尖沙咀8月份空置率為6.3%，按月及按年減少0.04及1.55個百分點；而旺角空置率則為8.46%，按月及按年分別增加0.06及0.47個百分點。
內地品牌持續攻港，為本港商舖租賃市場帶來動力。(資料圖片)
旺區二線地段 租平、面積大吸客
何潔釵續稱，線上線下整合(OMO)成為近年零售業大趨勢，內地電商平台京東攻港未滿1年，便透過收購本地連鎖超市，進軍實體零售市場，同時亦租用灣仔灣景中心全層開設直營店，擴大零售業務版圖。此外，另一內地電商平台淘寶，亦於年初透過與本地家居維修平台合作，租用尖沙咀廣東道中港城逾萬呎巨舖，開設傢俬及生活家品實體店。雖然兩者均於核心區開業，但選址並非區內熱門地段，承租的呎租水平相對較低，能夠以相對理想租金進駐較大面積舖位，消化部分旺區二線地段的舖位供應；同時品牌開業亦能吸引消費人流，有助於提高鄰近舖位租金水平，吸引更多商戶進駐。
對於9月份商舖租賃市場的發展，何氏認為，年底前向來為傳統零售業租務旺季，加上國慶、中秋、聖誕、新年等大型節日接踵而至，料將會帶旺零售及消費氣氛，預料舖位租務交投持續穩步上升。
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