2018-10-11 06:00:00

[2018施政報告房屋供應]長者遷細單位免租公私營研增至七三比

政策摘要

•公私營比例擬增至7:3
•長者寬敞戶換細單位終身免租
•工廈整幢改裝作過渡性房屋
•重建公務員建屋合作社地段

除土地供應外，房屋政策亦是今屆特區政府「重中之重」，特首林鄭月娥形容房屋並非「簡單的商品」，政府於自由市場經濟中「有其不可或缺的角色」，並致力建立置業階梯，為不同收入的家庭重燃置業希望。林太昨在施政報告重申，會在任內增加公私營房屋比例，並承諾開拓的新增土地中，七成將用作公營房屋(上圖)，意味私營房屋比例將由現時的四成回落至三成。同時，政府推出新政策，包括容許長者寬敞戶遷到細單位後免租，以及重啟活化工廈計劃，允許業主整幢改裝作過渡性房屋。

本港目前約有1.6萬戶，家庭成員均年滿70歲的全長者寬敞戶(下圖)，當中超過一半屬一至兩人家庭。施政報告提出，房委會將推出新優惠措施，容許全長者寬敞戶在調遷至較小的新單位，或經翻新的單位後，可享終身免租金。政府消息人士表示，全長者寬敞戶享有5,000至10,000元的搬遷津貼，而目前全長者寬敞戶租金，每月介乎2,000至4,000元。
特首亦接納房協建議，在其轄下未補價資助出售房屋試行「長者業主樓換樓先導計劃」，讓年滿60歲並擁有單位業權滿10年的業主，可在未補價的第二市場，出售其原有單位後購買一個面積較小的單位，預計最快明年實行。房委會在參考房協先導計劃後，亦容許資助出售單位業主，可將未補價的單位分租給有需要家庭。

特首：今後買得起供得起
另外，特首在施政報告中指出，修訂資助出售房屋定價機制後，售價與私人房屋市場脫鈎，改以申請人負擔能力為基礎；加上買家可獲得高達九成或更高的按揭成數，令目標家庭今後「買得起」和「供得起」，而每月供款佔家庭總入息不超過四成。她舉例稱，一個月入7萬元的首置家庭，購買市建局位於土瓜灣的港人首置項目，以售樓中位數590萬元計算，月供只佔家庭月入三成四。
她又稱，在新定價政策下的居屋，連同陸續開售的「綠置居」及「首置」項目，合共可提供7,426個單位。