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本地
2017-02-23 06:00:00

下年度土地潛在供應 足建3.2萬私宅

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政府資助業主參加市建局「招標妥」計劃。(蘇文傑攝)

政府資助業主參加市建局「招標妥」計劃。(蘇文傑攝)

屬現屆政府政策重中之重的土地房屋問題,在財政預算案未有新猷,但今日將公布下個財政年度賣地計劃,28幅住宅用地可建約1.9萬伙,連同其他房屋土地潛在供應,料可供興建約3.2萬伙。財政司長陳茂波又估計,未來5年,私人住宅單位每年平均量約2.03萬伙,相較過去5年每年平均落成量增加約七成。


陳茂波預告,下個財政年度賣地計劃共有28幅住宅用地,可供興建約1.9萬伙,其中20幅是新增用地,計及鐵路物業發展和市建局等項目,預計17/18年度私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬伙,政府消息指,有關供應量有望再超額完成。政府下年度亦將推售3幅商貿用地及1幅酒店用地,可分別提供約17.2萬平方米樓面面積及約550個酒店房間。發展局今午公布下年度賣地計劃詳情。


陳茂波又表示,在房屋用地方面,截至去年底,預計未來3至4年可以供應市場的一手私人住宅單位約9.4萬伙,是自2004年9月政府按季度公布相關供應統計數字以來的新高。當局又初步估計,未來5年,私人住宅單位每年平均落成量約2.03萬伙,較過去5年的每年平均落成量增加約七成。


公營房屋方面,在2016/17至2020/21年度的5年期內,由房委會及房協興建的公營房屋單位,預計約有9.45萬伙,當中公屋約佔7.18萬伙,資助出售單位約佔2.26萬伙。陳茂波呼籲區議會、地區人士以至立法會議員,以整體社會利益為重,支持政府改劃房屋用地和其他土地建屋工作。

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現不適宜重推首置
陳茂波出席預算案電視論壇,被問及為何不推出首次置業優惠補貼時表示,以現時的樓市狀況,推出有關措施只會火上加油,樓價會藉機繼續「炒上」,而在樓市歷史高位推出,更可能令能力不及的人上車,一旦樓市調整會大受影響。他強調,現時並非適合時間推出相關措施。


3億資助預防圍標
此外,樓宇復修過程可能衍生的圍標等問題,令業主感到困擾。為了減少招標過程被干擾的機會,政府預留3億元,資助業主參與市建局的「招標妥」,為業主提供樓宇復修促進服務,杜絕圍標情況,當中包括提供模擬合約及流程表作參考、提供第三方專業人士獨立估價,並提供電子招標平台,以防過程受人為干擾。

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「招標妥」收費按差餉估值分兩級,第二類別差餉估值較低的樓宇,業主多屬中產或基層經濟條件一般較差,收費相對較低。政府消息指,這第二類別樓宇佔全港樓宇總數九成,業主經濟條件一般較差,所以享有的津貼額會較大,以第二類別、擁有1,200個單位以上的屋苑為例,現時每個單位收費約62元,津貼或可全額抵銷。政府預計,未來5年約4,500幢樓宇受惠,將於兩個月內公布計劃細節,預算案若順利通過,最快第二季實施。


市建局歡迎政府資助業主參與「招標妥」服務,將配合政府落實有關措施的執行框架,目標於今年下半年推出。「招標妥」去年5月推出至今,已接納了39個申請,涉及逾2萬個住宅單位。

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基建開支平穩增加
另外,政府預計下個財政年度的基礎建設非經營開支為1,072億元,包括868億元基本工程開支,金額與過去數年一樣平穩增加。政府解釋是因為目前不少工程都處於施工高峰期。政府消息表示,現時不少工程正進行前期研究規劃,相信基建開支在未來仍會進一步增加。

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