尖沙咀今年呎租仍比疫情前錄得39%的跌幅。(林俊源攝)
香港素有購物天堂美譽，造就不少昂貴的購物地段。《全球主要零售大街》2023年報告，顯示全球零售大街租金按年升4.8%，亞太區增長更強勁，升5.3%。報告指，現時全球仍有55%的零售市場租金低於疫情前水平。而去年排名全球第二昂貴購物地段的尖沙咀，今年跌一位至第三，每年呎租約1.16萬港元；亞太區而言，該區租金連續4年屬於最高。負責研究的物業顧問戴德梁行表示，旅客消費模式改變，須舉辦具香港特色活動和體驗式零售，以振興零售市道。
全球最貴零售街道為紐約第五大道，每年呎租2,000美元，按年持平；第二高為米蘭的蒙特拿破崙大街、為1,766美元，而尖沙咀(主要街區商店)1,493美元(即約11645港元)，排全球第三；不過尖沙咀今年呎租較疫情前錄得39%的跌幅。
戴德梁行執行董事、香港研究部主管鄧淑賢指出，尖沙咀於亞太區零售市場方面第一，銅鑼灣(主要街區商店)以每年每平方呎1,374美元緊隨其後，為亞太區第二位。另外，東京的銀座和表參道位列亞太區第三及第四。
2023年全球主要零售大街排名
廣東道空置率約10%
戴德梁行執行董事及香港商舖代理及管理服務主管林應威指，香港一線街舖的復甦富有韌性，疫情期間的低基數使其租金具增長空間，令香港在2023年亞太區排前十名。目前一線街道的奢侈品牌商舖數量亦在減少，廣東道空置率約10%，他相信國際奢侈品牌整合或關店已完成，但環球經濟不穩定，不少品牌對擴充仍審慎。他直言，一線地舖有不少藥房進駐，藥房數量再增加有可能影響奢侈品牌落戶於尖沙咀的意欲；估計香港要重返全球最昂貴購物地段前兩名，需時漫長。
另外，本年上半年過夜及不過夜旅客在購物上的消費總額，分別僅為2018年同期的55%和18%；反映零售市場格局發生了顯著變化。林應威指，消費者越來越重視健康元素和體驗式消費；建議應多舉辦大型體育活動和深度遊，「維多利亞港只有一個，旅客想游渡海泳一定要來」。