2017-06-29 06:00:00

市建局暫緩需求主導計劃韋志成：可考慮復修取代

舊樓重建面對不少問題，市建局行政總監韋志成(圖)認為，「需求主導計劃」原意雖好，但未能作大範圍規劃，只會重建出「牙籤樓」，故有需要調整，可考慮以復修代替，已暫停推出新一輪計劃。他指，會在油麻地及旺角更新研究中，探討各種新方案的可行性。

韋志成舉例指，若市建局在「需求主導」項目只能收購不足八成業權，未達強拍門檻，項目難以推展，所以實際操作有問題，需要作出調整，例如以復修代替重建。他說，現實上，不論在市建局提供的中介服務或工廈重建項目，都曾遇上有關鍵投資者擁有項目的21%或以上業權，令小業主集合不到八成業權的強拍門檻。韋認為，市建局可以介入協助小業主和關鍵投資者協商解決方法，但容易被指官商勾結，需要尋求方法解決。

至於現時有不少舊樓的地積比已用盡，甚至超出上限，令重建「無錢賺」，甚至要蝕本，導致重建步伐停下來。韋志成表示，未想到具體的解決方案，但油麻地及旺角更新研究範圍內正有300幢地積比已用盡或超出上限的舊樓，若全數由市建局重建，將虧蝕1,500億元。因此，市建局將於研究中探討不同的新方案，待研究於2年後完成，再進行諮詢。

業主保養維修意識低
韋志成指，本港的根本問題是「無地」，難免需要增加地積比率，相信短期內難以回應市民對興建較大面積單位的訴求。他又指，本港業主的樓宇保養意識低，會研究加強規管業主注意保養維修，以延長樓宇壽命。
另外，韋志成認為，市建局管理層平均年齡約65歲，會建議行政總裁及執行董事職位，未必需要由公開招聘產生，令內部有更清晰的晉升階梯。