應檢討「同區7年樓」收購補償機制蔡宏興︰已展開項目會用現有機制

市建局新任行政總監蔡宏興表示，檢討「同區7年樓齡」收購補償機制有迫切性，但6個已展開重建項目會沿用現有機制。他又建議，盡快分階段強制業主儲錢，做預防性維修。

市建局近年的重建項目，經常「高買低賣」，這會影響局方財政。蔡宏興昨出席電視台節目時表示，絕對是其中一個上任後的工作。

就現時樓市下行，重建收購成本降低，是否仍須迫切檢討，蔡宏興指市況與現金流支出不掛鈎，不能單以市場趨勢判斷是否調整方案，「現在的問題是，舉例拿100元做一個項目，我們(市建局)製造的價值可能是100元以下，城市老化不會停下來，會愈來愈迫切。」同時亦應以規劃釋放地區價值，如透過街道整合，「一些舊巷，可能已不需要，是否可以街道整合，將街道面積釋放出來在重建計劃，令將來重建計劃價值增加。」
就現時已展開的6個重建項目，他指會沿用現有補償機制；又指市建局目前現金流仍有預算，有能力繼續推動相關關項目，無迫切發債需求，但須未雨綢繆。

近期不少發展商將樓盤由賣轉租，蔡表示尊重合作發展商的市場觸角。他認為個別項目轉租有利香港競爭，如專才對租單位需求大。至於其他項目會否由賣轉租，他稱如果租屋市場繼續火熱，不排除這個可能。

就大廈做預防性維修，是延長樓宇壽命及減慢市區老化速度的關鍵。蔡宏興建議，盡快分階段強制業主儲錢作預防性維修，延長樓宇須重建的時間，但儲錢計劃可先以樓齡約30年或以下的物業作對象。現時不少新建住宅的公契已列明，小業主須負責大廈的維修保養，故具條件推行維修儲備基金。