市建局於今年5月展開為期兩年的油旺地區研究，為該區制定一套全面、具前瞻性及財務可持續執行的「市區更新大綱發展概念藍圖」。市建局行政總監韋志成在網誌撰文指，區內樓宇大部分建於1950 年代至1960 年代，當時建築物的發展密度以容積比計算，即以盡量運用地盤面積為依據來決定建築物的體積，以致建築物一般體積大，單位密密麻麻、樓宇之間距離窄，空氣流通情況差。
據初步資料，區內約有四分一的樓宇已用盡其地積比率，甚至已達負數，即已超出現行城市規劃和法例框架所准許的發展密度限制。推斷若市建局要符合該區現行的分區計劃大綱圖、建築物條例、環境及通風等法規要求，來重建這一類體積龐大、地積比率耗盡的舊樓，在完成重建後根本不能提供原來的單位數目。
韋志成表示，在近年樓市高企的情況下，「自置居所津貼」已差不多與舊物業市值看齊，如以此收購補償政策，加上採用現行開展重建項目的模式來估算，單單處理區內800 多幢這類舊樓，在扣除收益後便有可能面對接近1,380 億元的財務虧損。
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