未提及重推租置試行居屋轉租推6措施豐富置業階梯

「惠民生」為施政報告的重點之一，特首李家超強調冀保障市民基本的住屋需求，故提出多項住屋措施，豐富市民的置業階梯，包括居屋轉租、增加綠白表配額比例、提升居屋和綠置居大面積單位比例等；惟早前有傳會重推租者置其屋計劃則未有提及。政府消息稱，仍須再研究所涉及的問題，強調增加房屋供應是「主打」。

李家超表示，公屋申請者於3年前，平均等候6.1年才可上樓，現時公屋綜合輪候時間已縮短至5.1年，進一步邁向2026/27年度下降至4.5年的目標。他又提出，2026/27年度起的5年，總體公營房屋建屋量，將達18.9萬個單位，較其上任時增約80%。而房委會今年內會公布馬頭圍邨及西環邨的重建計劃，並將研究重建北角模範邨。

隨著公營房屋供應的增加，政府將推出多項措施協助市民置業，包括房委會及房協推出先導計劃，容許擁有資助出售單位10年或以上的業主，在繳付出租准許費後，將其未補價單位出租予白表申請者，計劃名額3,000個。政府消息預計市面上有約三十多萬個單位合符先導計劃的資格。消息又指，將來有意參與的業主租客，均需要先取得許可證明，至於出租准許費用的金額，初步傾向按不同地區，有不同參考數字，政府會參考差餉物業估價署的數據，再根據單位面積釐定，預計計劃在明年推出。

長者樓換樓大換細換偏遠

另外，新措施亦包括房委會資助出售單位「長者業主樓換樓計劃」，容許年滿60歲並擁有單位10年或以上的業主，可在第二市場出售該單位後毋須補價，購買一個較小或較偏遠的單位，讓長者可獲得額外現金作生活費，同時騰出市區或較大的單位讓有需要的家庭申請。政府消息表示，市場約有10萬個單位符合資格，長者須自行尋找合適單位及買家，政府不會為計劃訂立目標，認為計劃是為長者提供多一個選擇。

至於居屋供應方面，政府會將綠白表現額比例，由現時4:6調升至5:5，協助更多公屋租戶變成業主，也讓原有公屋流轉給輪候申請人；而房委會由下一期「白居二」計劃起，再增加1,000個配額，總數達7,000個；新增配額的其中一半會撥予40歲或以下青年家庭及一人申請者；另外，房委會發出批准信的數額將適量大於白居二配額，讓購買單位的配額得以盡用，以盡量滿足買家期望。

提升大單位比例回應需求

施政報告亦提出，提升居屋和綠置居面積較大單位的比例；放寬新出售單位的轉讓限制年期由15年降低10年；政府消息表示，增加兩房或以上的大單位比例，是回應社會需求，而且有助提升期望改善居住空間人士的申請意欲，以鼓勵居民向上流。

對於早前有消息傳出會重推「租者置其屋計劃」，在施政報告中未有提及。政府消息解釋，一直有研究可行性，但社會上的意見仍分歧，如需要考慮物色樓齡多長的公屋才合適，如何處理有關共同擁有的管理問題，認為有需要進一步調研再決定推行可行性，「目前未決定推唔推出」，又強調目前尚有租置計劃，涉及39條邨、3萬個單位。

房協回應施政報告時表示，歡迎獲委任推行及管理先導計劃，並會與房委會商定詳細安排，並支持及歡迎房委會推出長者樓換樓計劃，以更有效運用房屋資源，並樂於與房委會商討協助行及管理有關計劃。

立法會議員梁文廣表示，施政報告體現房屋政策進一步提升，由基礎保障轉為鼓勵市民向上流動，全面回應了不同階層市民的住屋需求，對此歡迎及肯定。