舖市專家李根興擬今季再動用最多2億「full pay」入市。(資料圖片)
在零售與商舖市場不景氣下，曾言「身體健康，財務糟透(Physically well, financially terrible)」的盛匯商舖基金創辦人李根興接受報章訪問，他就旗下基金被傳不穩時表示，現階段「已經沒有銀行肯借錢給我」，但他並未選擇撤退，反而計劃在逆市「full pay(全款支付)」出擊，動用1億至2億元資金於本季度入市，目標購入5至10間街舖，伺機成為市場見底之際的「新舖王」。
在零售市場不景氣下，本港舖市面臨相當打擊。(資料圖片)
銀行閂水喉 改變策略Full Pay
李根興提到，早年大開水喉的本地銀行，近期大幅收緊對工商舖的貸款審批，不僅削減額度，批核程序也更趨嚴謹。他直言，銀行目前對純粹買舖收租的投資行為態度保守，除非企業為擴展業務、開設分店或裝修營運而申請貸款，否則難以獲批。盛匯基金在舖市高峰時購入的部分物業現錄得帳面虧損，使其融資環境困難。
在融資受阻下，李根興表示將改變策略，擬在今年下半年購入的商舖一律先以「全款支付(full pay)」，再等待明年初銀行擁有新預算額度時，才申請貸款套現。他預期，屆時工商舖按揭或會稍為鬆動，推算貸款利率約為最優惠利率加2厘。
澄清基金運作良好 有新投資者加入
同時，他亦計劃於年底前動用1億至2億元購入具潛力街舖，而且為保持資金流動，基金年初至今已售出12個舖位，套現約2.3億元，距離全年出售20間舖、套現3億元的目標不遠。他強調，目前基金淨負債比率維持於5%，攻守兼備。
對於外界認為盛匯基金不穩，李根興澄清，基金運作一直良好，現時可動用逾億元現金入市，且有新投資者加入。他透露，自2016年以來，基金累計買入132間舖位，已售出91間，目前仍持有逾50間香港街舖。
另外，面對當前困境，他仍以幽默態度看待，笑言回答朋友問候時總說：「我身體健康，但財政糟透！」並樂觀補充：「這總好過『財政健康，但身體糟透』！」
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