施永青與富瑞討論樓市料樓價由高峰跌30%　地產股目標價遭下調

投行富瑞發表針對本港地產股的報告，指此前與中原地產創辦人施永青討論樓市，施永青偏好順序為住宅、零售、辦公室，與該行早前報告呼應。

施永青料樓價由高峰跌30%

有關住宅樓市方面，施永青認為，不能從宏觀阻力倖免，但剛性需求及新移民，能夠帶來更好支持；他又預期，樓價從高位回調30%左右。

報告又指出，施永青認為房地產的價值反映一個城市的經濟產出，他認為，內地宏觀不確定性及地緣政治緊張局勢，阻礙香港作用，反映在房地產估價方面，但香港仍處於有利地位，可以促進內地與世界之間的貿易、金融。

報告又引述施永青表示，政府仍有政策工具，例如解除需求抑制措施，包括豪宅投資移民計劃，放寬壓力測試要求，允許強積金餘額用於首付。

至於周三（14日）施永青於《am730》專欄中表示，龍年香港的房地產市場或存在着兩次轉機，若掌握得好，市場可能峰迴路轉，樓價有機會從急劇回落轉為逐步企穩。

地產股目標價遭富瑞下調

富瑞亦將地產股目標價下調，其中新地（016）由88元下調至86元；恒地（012）由26元下調至25元；長實（1113）由41元下調至38元；新世界（017）由11元下調至9元。