分析料單位落成後預計以南區海景為主。 (蘇文傑攝)
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曾流標的山頂文輝道百億豪宅地皮終名花有主！地政總署昨公布，由九龍倉(004)以120億元奪得，以最高可建樓面約25.93萬方呎計，每方呎樓面地價高達約46,272元，除較市場預期估值上限再高逾一成外，更創史上住宅官地呎價最貴紀錄。
翻查資料，呎價最貴紀錄原為山頂加列山道12號，新鴻基地產(016)在2006年底以18億元投得，當時每方呎地價約42,196元，該地皮現為豪宅TWELVE PEAKS，最高成交呎價高見約14.3萬元。
九倉主席兼常務董事吳天海向傳媒指，集團是擁有最多山頂私人物業的業主之一，連同文輝道地皮，山頂項目土地儲備倍增至逾50萬方呎，又透露項目將由會德豐地產負責發展及銷售，相信可複製目前另一項目Mount Nicholson的佳績。
單位落成料每方呎可賣9萬起
萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指，地皮順利批出，反映政府這次有隨行就市。中標價比預期理想，反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足，尤其山頂豪宅市場，加上中標發展商對山頂豪宅市場經驗充足及有項目在賣，將令文輝道項目有協同效應，故出價較高，料對山頂地價及豪宅售價有利好作用。由於山頂未來供應量稀少及無空置稅，且樓面面積比分拆前細，以及發展商持貨力強，可善價而沽，相信將打造高端超級豪宅項目。他料將以「超豪屋仔」為主打，混合「分層單位」發展，總發展成本約150億至160億元，料落成每方呎可賣9萬元起。他建議，政府可把另一幅文輝道地皮盡快招標出售，樓面地價料為每方呎4.5萬至4.7萬元。
中原測量師行執行董事張競達表示，是次出價亦較市場預期估值上限高，反映發展商對後市樂觀。政府取消一手樓空置稅，減低發展商空置尋客成本，令出價更進取。他料地皮將作超級洋房及分層單位混合發展，單位落成後預計以南區海景為主。
市場早已視文輝道第2、4、6、8、9及11號的豪宅地皮有力問鼎住宅官地地王，在2018年10月推出招標時，當時市場最高估值逾400億元，合共收5份標書，但因標價未達政府底價而「流標」收場，故今年決定將地皮「拆細」重推，其中第2、4、6及8號地皮上周五截標，接獲7份標書，包括新地、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、嘉華國際(173)、新世界發展(017)則夥拍帝國集團、信和置業(083)及嘉里建設(683)，以及利福國際(1212)聯同中渝置地(1224)入標。