滙豐中銀爭客 搶先減定按息

低│息│誘│惑

多間銀行先後推出定息按揭計劃，由於首年息率均為1.68厘，難突圍而出，據悉，現時按揭市場兩大龍頭銀行滙豐銀行及中銀香港(2388)將戰線轉移至其後息率，減幅最多達0.04厘。

滙豐將定按計劃的其後息率，由原先H加1.3厘，調低0.02厘，至H加1.28厘，而中銀香港則由H加1.3厘，下調0.04厘，至H加1.26厘。以財資市場公會上周五1個月銀行同業拆息約0.76厘計，滙豐及中銀香港其後實際按息分別約為2.04厘及2.02厘。兩行鎖息上限為最優惠利率(5厘)減2.85厘，即2.15厘。滙豐發言人回應查詢時指，將會定期留意按揭市場，優惠利率要視乎個別客戶與該行關係而定。

中銀香港發言人則指，不評論個別市場消息。但隨著預期今年美國會再度加息，銀行資金成本有上升壓力，按揭息率的下調空間有限，會密切留意市況，提供合適按揭產品，以保持業務競爭力，滿足客戶需要。最終按揭條件會視乎個別客戶而定，包括貸款額、客戶關係及市場競爭情況等多項因素。中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，早前已有銀行將H按年息調整至最低為H加1.26厘，甚至H加1.25厘，相信定按計劃其後息率調整亦會成為趨勢，以吸引客戶。

現時市場定息按揭計劃，首年年息皆定為1.68厘，翌年起為浮息按揭，息率普遍為同業拆息(H)加1.3厘，但市面上純H按揭計劃的年利率最低為H加1.25厘，即是說，定按計劃翌年起計的按息，將高於全期純H按計劃，據市場消息指，兩大銀行為吸引客戶，因而調整定按計劃其後的息率。

假設貸款額800萬元，30年還款期計算，倘以首年定按計劃年息1.68厘及其後年息約2.02厘計算，全期利息總額約264.3萬元，而若以H按揭計劃，年利率最低為H加1.25厘，即約2.01厘計，全期利息支出總額約265.9萬元，即選擇前者可慳利息約1.6萬元。
 

長和追揸定沽？
長和系主席李嘉誠(圖2)一如市場預期，在上周五宣布將於今年5月正式退休，有投資者直言會選擇先行沽貨獲利，再觀望後市表現，亦有投資者相信長和系內公司健全，不認為其子李澤鉅接任後有重大影響。長江和記實業(001)上周五收98.9元，升0.3%，其美國預託證券價(ADR)則微跌0.63%。長和今年以來僅累升0.8%，跑輸同期恒指累漲5.2%。

不過，集團上周指，投資者若在1972年於長江實業上市時，以每股3元買入，經歷拆股、新股和派息，以上周五收市價及股息總值計算，投資回報高達1,500倍。若將股息再買入該公司股票，回報更逾5,000倍。長和去年純利351億元，升6%，每股盈利9.1元，末期息每股2.07元，連同中期息，全年共派息2.85元，增6%。