2025-09-29 09:00:00

十大屋苑｜周末買賣錄11宗利嘉閣：第4季樓市向好料年底前樓價累升逾5%

利嘉閣地產總裁廖偉強表示，樓價持續上升，業主心雄，令買家還價難度增加，加上不少一手新盤仍以相對優惠價推售，分薄二手客源，致二手成交略回；但相信第4季整體樓市走勢向好。綜合利嘉閣地產分行網絡數據，在過去的周末(9月27至28日)十大指標屋苑錄得11宗二手成交，較對上一個周末(9月20至21日)的15宗，按周減少4宗或27%，連續2周維持雙位數。

廖偉強指出，近期樓價續升，二手業主開始主導樓價，致準買家還價需時，引致買賣雙方討價還價拉扯的時間增多；另一邊廂，部分發展商仍以優惠價促銷新盤，都成功搶去部分客源，令二手交投略為放緩。他稱，市場普遍預期美國仍會減息，業主都後市充滿信心，預期第4季整體樓市向好，交投量及樓價保持上升，按目前形勢，年底前樓價累積升幅可達5%以上。

九龍區錄最多買賣

回顧過去兩天的十大指標屋苑中，有6個屋苑錄得買賣成交。若以區域劃分，九龍區及新界區各錄得5宗買賣，表現突出，港島區則有1宗成交。若以屋苑劃分，美孚新邨錄得4宗最多，其次嘉湖山莊有3宗，而太古城、麗港城、沙田第一城及映灣園則各有1宗買賣；不過，康怡花園、杏花邨、黃埔花園及新都城暫未見成交。

太古城9月份暫錄23宗成交

利嘉閣地產康怡區助理營業董事丁培鴻稱，過去兩天太古城錄得1宗成交，為金星閣中層F室，實用面積701方呎，成交價約1,000萬元，呎價約14,265元。該屋苑9月份暫錄23宗二手成交，呎價約15,131元。

美孚新邨兩天錄4宗買賣

利嘉閣地產新西九龍豪宅(西九龍)分區經理郭永峰表示，美孚新邨在剛過去的周末兩天共錄約4宗成交，其中7期萬事達廣場1號中層A室，實用面積747方呎，以約872萬元售出，呎價約11,673元。美孚新邨在9月至今暫錄約26宗買賣個案，呎價約10,194元。

嘉湖山莊兩天錄3宗交易

利嘉閣地產天水圍-嘉湖山莊分行經理蕭啟諾指出，嘉湖山莊於過去兩天錄得3宗成交，包括2期2座低層E室，實用面積約448方呎，售價約363萬元，實用面積呎價約8,103元；5期7座中層H室，實用面積約547方呎，成交價約436萬元，呎價約7,971元；7期7座中高層E室，實用面積約446方呎，以約398萬元易手，呎價約8,924元。