地產
2022-08-02 12:45:25

樓市走勢|利嘉閣:7月樓宇登記險守五千宗 按月挫兩成 二手私樓買賣按月跌最多

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受美國持續加息影響,樓市氣氛轉趨觀望,導致各類物業買賣登記均見回軟。(資料圖片)

受美國持續加息影響,樓市氣氛轉趨觀望,導致各類物業買賣登記均見回軟。(資料圖片)

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指出,受美國持續加息影響,樓市氣氛轉趨觀望,導致各類物業買賣登記均見回軟。不過,最近一手以低價成功突圍,可望帶動本月整體登記量出現輕微回升。據土地註冊處數據所得,今年7月全港共錄5,011宗樓宇買賣登記(數字主要反映6月中旬至7月上旬的樓市實際狀況),較6月的6,295宗再跌20%,連跌兩月兼創近3個月低位,險守5,000宗水平;而月內整體物業登記總值亦相應減少21%,錄得434.37億元,同為近3個月最少。

雖然發展商近期以貼市價推盤,獲剛性購買力入市,但7月份一手私宅買賣登記錄得1,148宗,按月跌15%,跌幅落入年內第三多的月份。(資料圖片)

雖然發展商近期以貼市價推盤,獲剛性購買力入市,但7月份一手私宅買賣登記錄得1,148宗,按月跌15%,跌幅落入年內第三多的月份。(資料圖片)

貼市價推盤 一手買賣仍按月跌15%

從住宅物業環節分析,上月一手私宅買賣登記量持續減少,但仍連續3個月按月維持在逾千宗以上的相對高位,表現尚可。雖然市場存在不明朗因素,但發展商近期以貼市價推盤,仍不乏剛性購買力入市,7月份一手私宅買賣登記錄得1,148宗,按月跌15%,但仍落入年內第三多的月份。至於月內錄得的買賣登記總值相應減少18%,錄132.96億元。另外,7月份一手私宅登記量最多的3個新盤依次為凱柏峰I (356)SILICON HILL 1(287)及必嘉坊‧曦匯(135)

二手私宅買賣 按月跌近三成

二手住宅市場方面,受累美國息口持續趨升困擾,加上一手新盤大多以貼市價,甚至低市價搶灘,導致二手買賣持續拉鋸、交投愈趨淡靜。數據顯示,7月份二手私宅買賣登記按月再挫29%,只錄得2,116宗登記,是按月跌幅最大的物業類別,目前暫時守在2,000宗大關的邊緣,登記量更創下自20202月以來的30個月新低;至於月內登記總值亦大減31%,只錄得184.61億元。

7月份工商舖登記量全線錄得不少跌幅,惟純車位及其他登記按月錄逾一成升幅,大大紓緩了整體工商舖及其他類別物業登記量的跌幅。(資料圖片)

7月份工商舖登記量全線錄得不少跌幅,惟純車位及其他登記按月錄逾一成升幅,大大紓緩了整體工商舖及其他類別物業登記量的跌幅。(資料圖片)

純車位及其他登記量 按月升逾一成

非住宅市場方面,雖然工商舖登記量全線錄得不少跌幅,惟數量佔比更多的純車位及其他按月錄逾一成升幅的支撐下,大大紓緩了整體工商舖及其他類別物業登記量的跌幅。數據顯示,7月份整體工商舖及其他買賣登記量企穩在逾千宗水平,錄得1,093宗,較6月的1,157宗微跌6%;而月內買賣登記金額更逆市微升2%,錄得83.88億元,是唯一一個登記金額有升幅的物業類別。

新盤搶灘成功 料帶動本月樓宇登記量回升

陳海潮表示,最切合市場需求的中細價新盤大舉應市,並以低價招徠,成功鎖定不少剛性購買力,發展商推出首輪均告沽清,勢必乘勝追擊,加快推售節奏,可望抵銷二手市場的持續不濟。此外,工商舖及其他物業相信可維持在1,000宗左右的水平窄幅徘徊。因此,預期8月份整體樓宇買賣登記量將可扭轉跌勢,按月料回升約8%,重上5,400宗水平。

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