2025-08-02 07:30:00

萊坊：尖沙咀寫字樓租金按季微升0.7% 料住宅樓價今年跌最多3%｜樓市數據

萊坊發佈最新的《香港季度物業市場報告》指出，不同物業類型的表現各異。在對沖基金和首次公開募股（IPO）活動的推動下，香港島甲級寫字樓市場逐步改善。相對而言，受全球不確定性影響，九龍區的寫字樓租賃市場面臨挑戰，整體寫字樓需求仍然疲弱，惟供應持續增加。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%。在一手住宅銷售的推動下，市場住宅成交量有所增加，但樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。香港零售業在5月份出現初步復甦，受惠於「黃金周」內地遊客增加，本港零售額按年上升2.4%，但結構性挑戰和消費模式變化仍然存在。

IPO融資料推動下半年香港島寫字樓租賃需求

隨著宏觀經濟形勢穩定，市場動力改善。對沖基金為寫字樓市場主要的租戶，大型租賃成交包括美資投資管理公司Jane Street租用中環新海濱3號達223,000方呎的寫字樓樓面。為中國企業提供IPO服務的律師事務所可能成為寫字樓需求的潛在動力。

中環地區面積介乎3,000至5,000方呎、裝修完善的寫字樓單位因地理優勢及實用面積而備受青睞。租戶正在尋找高質素且提供最大折扣的寫字樓。由於寫字樓租賃市場仍在復甦中，租戶在尋找提供最多優惠的高質素和功能性寫字樓時仍保持謹慎。2025年上半年，香港IPO融資方面表現領先，吸引了來自多個行業的內地企業。IPO活動復甦，預計將推動今年下半年香港島的寫字樓租賃需求。

九龍區料尖沙咀寫字樓表現較其他地區理想

全球貿易和採購不確定性，對九龍區寫字樓租賃市場構成挑戰，特別於與供應鏈運營相關的租戶。6月份，九龍東的寫字樓租賃活動較為平靜。尖沙咀的寫字樓租金增長溫和，按季輕微上升0.7%，租賃需求主要來自保險、金融和專業服務行業。

由於九龍區的整體寫字樓需求仍然疲弱和供應持續增加，業主正提供各樣優惠以吸引和留住租戶，大業主在提升設施，而小業主則提供租金補貼。九龍東寫字樓市場面臨全球不確定性的挑戰。受惠於與中環有相似的租戶組合，預計尖沙咀寫字樓表現將較其他地區理想。

住宅市場總成交量按月長17% 租金按月升0.7%

6月份，香港住宅市場的總成交量按月增長17%，主要受惠於一手住宅銷售大增28%，而2025年第二季住宅交易較第一季增加37%。儘管如此，住宅樓價仍面臨壓力，截至5月，由年初至今下跌0.9%，按年下跌6.2%。買家對1,200至1,500萬元的住宅興趣最大。

在新盤方面，黃竹坑及馬鞍山為成交最活躍地區，當中「SIERRA SEA」（1B期）及深水灣「滶晨」銷售強勁。第二季豪宅市場錄得54宗金額超過7,800萬元的成交，按季上升29%。豪宅租賃市場表現向好，在非本地專業人士和學生需求的推動下，2025年5月錄得租金按月上升0.7%，年初至今增加1.4%。值得注意來自非金融部門的外籍人士增加。展望今年第三季，年輕專業人士的租賃活動亦有增加，特別是從英國和新加坡搬遷來港尋求工作機會的專業人士。