筍│價│執│貨
曾於2020年流標收場的東涌第57區商業地重推,地政總署昨指該地皮由華懋集團以27.78億元奪得,以可建樓面面積達126.13萬方呎計,每方呎樓面地價僅2,202元,低於市場預期下限。華懋指,計劃興建商場、辦公室及數據中心。
擬建商場及數據中心
華懋執行董事兼行政總裁蔡宏興對傳媒表示,「非常高興投得此項目」,認為東涌東將發展成為新市鎮,項目鄰近港珠澳大橋及屯赤隧道,享有快速連接廣東省及澳門的優勢;加上政府正積極進行東涌新市鎮擴展計劃,對東涌的發展非常有信心,計劃在該地皮興建商場、辦公室及數據中心。
地皮於上周五截標,合共收到5份標書,其餘入標財團包括長江實業集團(1113)、信和置業(083)、嘉華國際(173)以及建灝地產。該地皮早前最新估值約28億至50.45億元,樓面呎價約2,220至4,000元。資料顯示,地皮曾經於2020年10月推出招標,惟僅收到3份標書包括入標的長實、信置夥拍嘉里建設(683)財團,以及新鴻基地產(016),惟最終流標收場。
是次華懋以「筍價執貨」,由於今年1月位於粉嶺安居街工業地皮,以2.974億元批出予其士國際(025),倘以最高可建樓面約87,798方呎計,每方呎樓面地價約3,387元,成交呎價亦低於預期下限約3,500元。時隔2個月,華懋東涌成交每方呎地價較粉嶺低約1,185元或35%。粉嶺項目可作多種用途,如工業、倉庫、直接支援工業營運的辦公室、資訊科技及電訊業、設計及發展中心、數據中心等。
十大屋苑成交飆63% 見8個月高
本港3月新冠肺炎變種Omicron大爆發,但未見影響藍籌屋苑成交,據中原地產十大屋苑該月錄得250宗成交,較2月升63.4%,成交量更創去年8月以來8個月新高。該月有9個屋苑按月成交量增加,增幅由6.5%至2.8倍,其中美孚新邨升2.8倍最勁,天水圍嘉湖山莊成交量最多共涉47宗成交。呎價方面,該月有6個屋苑呎價上升,幅度由0.2%至4.8%不等,麗港城按月升4.8%最多。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑指,第五波疫情漸趨緩和,市場氣氛持續改善,加上政府放寬按保,積累多時購買力急速釋放,帶動十大屋苑成交大反彈。現時一手市場空窗期下,成交聚焦二手市場。新按保措施效應亦陸續浮現,十大屋苑800萬元以上「財爺PLAN」成交急增八成,可見中價物業明顯受惠,已率先起動。最近樓市明顯轉向,且小陽春已成雛形,倘疫情進一步回落,預計旺勢可延續至下季。加上4月限聚措施有望逐步放寬,相信新盤將蜂擁登場,整體市況將見熱鬧。成交量增加下,料業主議價空間逐步收窄,「疫情價」陸續消失,樓價有望逐步回穩。