2020-12-23 19:17:00

【地皮開標】九倉120億奪山頂文輝道豪宅地每方呎地價46272元創新高

曾於2018年「流標」的山頂文輝道「地王」開標！地政總署公布，以120億元批予九龍倉(004)，每方呎樓面地價約46,272元，翻查資料，超越新鴻基地產(016)於2006年以18億元投得的加列山道12號的紀錄，當時每方呎地價約42,196元，再創新高。

政府將文輝道地王「拆細」重推，其中第2、4、6及8號地皮於上周五截標，共接獲7份標書。其他入標的發展商包括新地、長江實業集團(1113)、恒基地產(012)、嘉華國際(173)、新世界發展(017)則夥拍帝國集團、信和置業(083)及嘉里建設(683)，以及利福國際(1212)聯同中渝置地(1224)入標。

該地地盤面積約134,884方呎，最低及最高的樓面面積分別約為155,604方呎及259,337方呎。

料落成每方呎可賣9萬元起

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，地皮順利批出，反映政府這次有隨行就市。中標價比預期理想，反映發展商對超級豪宅市場後市信心十足，尤其山頂的豪宅市場。中標發展商對山頂豪宅市場經驗充足，亦有項目在賣，令文輝道項目有協同效應，所以出價較高，屬合理做法。這次成交對山頂地價及山頂豪宅售價有利好作用。他指，中標價理想的原因是山頂未來供應量稀少，而現時無空置稅，且樓面面積比分拆前細，以及中標發展商持貨力強，可以善價而沽，亦相信發展商有能力打造高端超級豪宅項目。以中標價計，估計會以「超豪屋仔」為主打，混合「分層單位」發展。估計總發展成本約150億至160億元，料落成每方呎可賣9萬元起。

林浩文建議，政府可把另一幅文輝道地皮盡快招標出售，因這次成交，會把這幅地的樓面地價預測為每呎4.5萬至4.7萬元；亦因山頂文輝道能順利出售，對政府庫房有好處，估計今個2020/2021財政年度賣地收益約550億元。