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地產
2024-06-11 18:28:09

NOVO LAND開價|中原陳永傑:第3B期定價平絕市場 發展商用價錢起動市場

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NOVO LAND開價|中原陳永傑:第3B期定價平絕市場 發展商用價錢起動市場

陳永傑相信「NOVO LAND」第3B期將錄得超額認購,首批單位「一Q清枱」不成問題,料發展商會盡快加推應市。(林靄怡攝)

6月份焦點全新盤之一、新鴻基地產(016)屯門「NOVO LAND」第3B今日(11)公布首張價單,涉及154,提供最高15%折扣,折實售價由298.77萬元起,折實平均呎價11,598元,較去年5月推出的項目第2A期折實平均呎價13,598元,相隔約1年低約14.7%;更屬「NOVO LAND」目前已推出應市的期數最平。

首批單位「一Q清枱」不成問題

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,「NOVO LAND」第3B期開價極為吸引,即使與去年11月同系列第2A期最新價單相比亦低近13%,但當時樓市仍未撤辣,現時第3B期定價低過未撤辣時,而入場單位售價低於300萬元,更為以往眾多期數首見,同區以至全新大型樓盤亦屬罕見。他指,是次發展商提供大折扣,定價平絕市場,可見去貨決心相當大,用價錢起動市場,相信項目今次張力強勁,定必掀起搶購潮,除吸引用家,亦會吸引投資者入市。項目已入伙單位呎租一般超過40元,在「樓價跌、租金升」情況下,租金回報估計有約4厘,相信今期將錄得超額認購,首批單位「一Q清枱」不成問題,料發展商會盡快加推應市。

NOVO LAND開價|第3B期首批折實均呎11598元 較去年賣平15% 入場3球有找

雷霆形容NOVO LAND第3B期首批單位定價屬「無敵貼市價」,表示已考慮今期單位坐向、景觀等因素。(林靄怡攝)

本月料錄約1000宗一手成交

市況方面,陳永傑稱,6月份樓市起步雖然不算好,但近日美國減息預期升溫,一手成交開始增多,本月暫錄逾160宗一手成交,集中於大銀碼貨,預計全月成交約1,000宗,料「NOVO LAND」第3B期佔約六成或以上。發展商持續採低開策略,二手業主亦面對現實減價,中原城市領先指數CCL最近連跌6周,撤辣之後的樓價升幅已陸續蒸發,樓價差不多重返撤辣前。美國即將公布議息結果,若落實減息,估計樓市有機會重新轉勢回升。

「NOVO LAND」第3B期首批單位涵蓋10伙開放式、10伙一房、114伙兩房及20伙三房,實用面積介乎252至543方呎。扣除最高15%折扣後,單位折實售價由298.77萬至634.01萬元,折實呎價介乎11,079元至12,290元。值得一提,是次新推「King's Key S+ 125」樓按貸款,若符合所須指定條件,貸款金額最高可達現有物業樓價的125%。入場單位為Fiskars第2A座3樓E室,實用面積252方呎,開放式間隔,折實售價298.77萬元,折實呎價約11,856元。

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「NOVO LAND」第3B期設2座住宅大樓,包括第1座及第2座,其中第2座細分A、B兩翼,提供769伙,實用面積由232至1,390方呎,戶型涵蓋開放式至四房特色單位。

即睇屯門NOVO LAND第3B期最新資訊 (Hosue730)

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