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2024-01-31 13:15:09

居屋2023|揀樓次序、收樓日期、手續及驗樓清單 啟悅苑今日起揀樓

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居屋2023|居屋揀樓懶人包,教你了解揀樓、收樓、攪珠結果。

居屋2023|居屋(居者有其屋計劃,英文:Home Ownership Scheme)今期居屋推出6個屋苑,包括啟德啟悅苑、觀塘安楹苑、觀塘安樺苑、觀塘安麗苑、屯門兆翠苑、元朗朗天苑。以下《am730》為讀者整理居屋攪珠結果、揀樓程序、買樓程序、重要日子、購買手續、收樓及驗樓資訊。公布新一期居屋售樓書及價單後,預料首批買家在今日(1月31日)起揀樓。今期「樓王」是位於啟德啟悅苑。

居屋2023|居屋揀樓懶人包,教你了解揀樓、收樓、攪珠結果。

居屋2023|居屋新盤資料全面睇

據房屋署資料顯示,今次推出6個新盤,包括安楹苑、安樺苑、安麗苑、啟悅苑、朗天苑及兆翠苑,共有9,154伙,分別以市價62折發售,售價由149萬元至494萬元,於2024年初揀樓。

  • 安楹苑(1,140伙,售價171萬至394萬元,實用面積282至478呎,關鍵日期:2025年7月31日)
  • 安樺苑(990伙,售價181萬至377萬,實用面積296至495呎,關鍵日期:2025年8月31日)
  • 安麗苑(1,380伙,售價169萬至376萬,實用面積278至497呎,關鍵日期:2025年8月31日)
  • 啟悅苑(2,046伙,售價223萬至494萬,實用面積278至475呎,關鍵日期:2025年10月31日)
  • 朗天苑(518伙,售價179萬至372萬,實用面積280至454呎,關鍵日期:2026年3月31日)
  • 兆翠苑(3,080伙,售價149萬至318萬,實用面積281至518呎,關鍵日期:2025年4月30日)

居屋2023懶人包|申請居屋、6大新居屋苑呎價地點、白表綠表申請資格、入息上限

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居屋2023|6個屋苑新盤-啟德啟悅苑。(am730製圖) 居屋2023|6個屋苑新盤-觀塘安楹苑。(am730製圖) 居屋2023|6個屋苑新盤-觀塘安樺苑。(am730製圖) 居屋2023|6個屋苑新盤-觀塘安麗苑。(am730製圖) 居屋2023|6個屋苑新盤-屯門兆翠苑。(am730製圖) 居屋2023|6個屋苑新盤-元朗朗天苑。(am730製圖)

居屋2023|遞交居屋申請表

此前申請者成功遞交居屋申請後,會獲發一組申請書編號,綠表申請者以「G」開頭,白表申請者則以「W」開頭;而參加「家有長者優先選樓計劃」的申請人,則會獲發兩組,一組為長者隊,一組為家庭隊。

所有申請書編號的最後兩位數字,即為分組號碼,房委會將根據申請編號攪珠,以編排不同組別的揀樓次序。

房委會於指定日期,會以電腦進行居屋攪珠抽籤,隨機選出分組號碼。以下為例子:

  • 攪珠次序若為92、31、59,代表申請書編號最後兩個數字是「92」的申請者,將是排第一的揀樓組別;而同一組別內的申請者,則以申請類別及電腦排序,再決定揀樓次序。

居屋2023|攪珠結果一覽

「出售居者有其屋計劃單位2023」攪珠結果:

  • 頭10組號碼依次為:92、31、59、78、01、36、20、68、69、48

「白表居屋第二市場計劃2023」攪珠結果:

  • 頭10組號碼依次為:31、08、27、38、83、71、20、80、95、58

抽中前籌有很大機會能進入揀樓程序,不過,揀樓時亦有一系列程序及步驟需要進行。

居屋2023|揀樓優先次序

據房委會公布,按申請類別的揀樓次序如下:

  1. 受公屋清拆計劃影響的家庭申請者
  2. 受中轉房屋清拆計劃影響的家庭申請者
  3. 綠表白表家庭申請者
  4. 受公屋清拆計劃影響的一人申請者
  5. 受中轉房屋清拆計劃影響的一人申請者
  6. 綠表白表一人申請者

當中,房委會定義綠表申請者為參加「家有長者優先選樓計劃」的家庭申請者及其他綠表家庭申請者;白表申請者則為參加「家有長者優先選樓計劃」的核心家庭申請者、其他核心家庭申請者、非核心家庭申請者。

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居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖) 居屋揀樓次序、收樓手續、驗樓清單、攪珠結果等攻略(am730製圖)

居屋2023|居屋揀樓程序五部曲

揀樓程序分為5個步驟,若你是攪珠結果的幸運兒,必須留意以下的程序,了解揀樓時的注意事項,包括處理簽署合約、落訂金、辦理樓契、付印花稅等手續,方可正式等待收樓及驗樓。

第一步:

房委會將要求申請人提交入息及資產申報表,提交後,合資格申請人將收到房委會發信通知,並前往居屋銷售小組揀樓。

第二步:

綠表及白表申請人需帶備銀行本票以及支票簿,再輪流按上述的優先次序揀樓。

第三步:

認購單位當日,會同時簽署買賣合約及落訂金,白表不少於樓價10%而綠表則不少於5%

  • 綠表申請者:一張銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,用以支付樓價5%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的5%,訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。(參考:居屋2023的銀行本票銀碼為7.4萬)
  • 白表申請者:一張銀行本票,抬頭為「香港房屋委員會」,用以支付樓價10%的訂金。若上述本票金額不足選購單位樓價的10%,訂金餘額須即時以個人支票方式繳付。(參考:居屋2023的銀行本票銀碼為14.8萬元)

第四步:

待新居屋取得入伙紙後,買家將收到房委會代表律師,通知辦理樓契等一系列文件。入伙紙取得日期可參考居屋落成日期。

第五步:

在房委會代表律師見證下簽訂樓契,亦需於30日內繳付印花稅(按照第2標準稅率),買家需於契約列明日期前付清餘款。

此外,收到房委會律師書面通知簽樓契時,買家則要為申請按揭作準備,而有房委會提供擔保期,按揭成數一般可達九成或以上、年期25年;律師費方面則約6千至9千元不等,可選用房署律師或自行委託律師辦理。

居屋2023|居屋揀樓懶人包,教你了解揀樓、收樓、攪珠結果。

居屋2023|申請按揭

根據房委會資料,準業主可與已跟房委會簽訂「按揭保證契據」的銀行和財務機構,洽談指定的特惠按揭貸款條件。當中包括貸款額可高達樓價的 95%(綠表申請者)或 90%(白表申請者)、還款期限最長為25年及利率年息最高為有關銀行、財務機構所定的最優惠貸款利率減半厘。

自2022年11月1日起, 除按參考最優惠貸款利率制定的按揭計劃(P按)外,準業主亦可申請香港銀行同業拆息制定的按揭計劃(H按)。

居屋2023|居屋收樓程序

業主到律師樓完成正式交易程序後,一眾準居屋業主所選購的新居屋,或綠置居項目亦將接近收樓,等待一切準備就緒,房委會便會向業主發出「收樓通知信」,準業主即可按通知信上指示,致電所屬管理處預約收樓。

收樓時,管理處會給予單位及所屬信箱鑰匙,以及一份《裝修指引》,業主屆時便可自行安排,或委託驗樓師驗樓,並於收樓後7日內,向房委會提交「損壞情況報告表」,因此期間業主需把握機會要求房委會執修,否則之後裝修師傅可能就執修工程而徵收額外費用。以下為居屋收樓3大程序:

第一步

房委會寄出「收樓通知信」,業主自行致電管理處安排收樓,期間需準備以下一系列文件,包括:

  • 收樓通知信正本
  • 業主身分證及身分證影印本
  • 完成單位買賣證明文件正本及影印本
  • 銀行月結單影印本,以便辦理管理費自動轉帳等

第二步:

收鑰匙及裝修指引,需於七日內提交執修報告,以便要求房委會進行執修

第三步:

執修完成後便可開始裝修,若為綠表買家,則須於60天內,交回原有公屋單位予房委會;亦可申請延期交還最多延期30日,但期間要繳交三倍的公屋租金作為佔用費。

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垃圾徵費|違規垃圾及罰款(am730製圖) 垃圾徵費|違規垃圾及罰款(am730製圖) 垃圾徵費|違規垃圾及罰款(am730製圖) 垃圾徵費|違規垃圾及罰款(am730製圖) 垃圾徵費|違規垃圾及罰款(am730製圖)

居屋2023|驗樓注意事項

有關驗樓事項,由於房委會新居屋的交樓標準為清水樓,即只有白色牆身,廚廁磁磚及基本設備 ,亦不設地磚、廚櫃、間隔牆及裝修飾面,故業主需要先裝修方可入住。若為居屋裝修設計前,如發現問題,可要求房署跟進修繕工作,考慮到過往新居屋交樓質素只屬一般,業主有必要仔細檢驗。

綜合居屋業主反映,居屋常見的驗收問題,包括空心磚、地板傾斜、窗戶漏風、油漆手工參差、門鉸位有聲響、門框邊有罅隙、水龍頭或鋅盆排水管滲水等。至於業主驗樓時,可在瑕疵位貼上告示貼,建議將不妥當地方拍照記錄,業主亦最好事前準備一張詳盡驗樓清單方便自己。

居屋2023幾時可以申請?

居屋2023在7月31日接受申請,今年第一季揀樓…...詳情按此

居屋首期幾錢2023?

2023年居屋會以市價62折定價,最便宜單位在元朗的朗天苑,售價為149萬元。 如果以居屋白表最高九成按揭計算,最平約14.9萬元首期就可以上車;若以綠表最高九成半按揭計算,首期只需7.45萬元就可以上車…...詳情按此

居屋2023有甚麼屋苑新盤?

今期居屋2023的6個新盤為觀塘安達臣道的安楹苑、安樺苑、安麗苑;啟德的啟悅苑、屯門的兆翠苑、元朗的朗天苑,6個新盤分別以市價62折發售…...詳情按此

甚麼人可以申請居屋?

綠表及白表人士有資格申請居屋…...詳情按此

居屋2023如何申請?

一手居屋可以網上、親身或郵寄形式遞交申請…...詳情按此

居屋2023有甚麼入息及資產限制?

屋居2023申請表分為綠表及白表申請者,白表單人申請者1人家庭每月入息限制為$33,000…...詳情按此

沒有收入可以申請居屋嗎?

居屋的入息及資產條件只是上限,並不設下限,意即只要不超過限額,即使你是完全零收入及資產,都絕對可以申請…...詳情按此

居屋2023申請費用是多少?

一般居屋申請費用為270元;「白居二」申請費為230元。若同時申請,申請費用合共500元…...詳情按此

居屋幾年可以賣?

政府為增加居屋的流通性,及讓居屋業主享有更富彈性的選擇,居屋的轉讓限制期由10年縮短至5年…...詳情按此

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