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2022-08-09 16:24:17

二手樓蝕讓潮|海之戀三房海景4年帳蝕逾廿萬 雲海帳輸77萬

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荃灣海之戀本月錄首宗買賣成交,單位為海之戀.愛炫美3A座高層三房套戶, 實用面積812方呎,成交價1,680萬元,原業主持貨4年帳面蝕逾廿萬元。

荃灣海之戀本月錄首宗買賣成交,單位為海之戀.愛炫美3A座高層三房套戶, 實用面積812方呎,成交價1,680萬元,原業主持貨4年帳面蝕逾廿萬元。

市況持續低迷,多區出現蝕讓成交個案。中原地產荃灣萬景峯分行B組副分區營業經理余仲平表示,近期不少買家見業主叫價態度回軟,議價空間增加,趁機物色筍盤,帶動睇樓活動回升。剛過去的周末荃灣區二手市場睇樓量,較對上數星期明顯回升,部分屬新盤向隅客,偷步回流二手市場尋找減價盤。他又稱,只要買家嘗試大膽還價,業主多數肯進一步減價,減價筍盤開始見承接。

業主長居內地 放盤多時 有買家還價即沽

余仲平表示,海之戀剛錄得本月首宗成交,單位為海之戀.愛炫美3A座高層C室,實用面積812方呎,三房套房間隔,享有海景,叫價1,720萬元,減價40萬元後以1,680萬元沽出,平均實用呎價20,690元。他指,買家為換樓客,近期多次到上址睇樓,心儀單位位處高層兼內櫳企理,加上日前成功賣出舊居,立即加大力度還價洽購;而業主因長居內地及放盤多時,見難得有買家願意承接,於是立即透過「回港易」返港簽約賣樓。以原業主於20181月以1701.7萬元買入價計,持貨4年沽出,是次轉手帳面虧損21.7萬元或1.3%

馬鞍山雲海本月錄首宗二手買賣成交,單位實用面積534方呎,兩房間隔,樓價在4年內貶值約8%。

馬鞍山雲海本月錄首宗二手買賣成交,單位實用面積534方呎,兩房間隔,樓價在4年內貶值約8%。

馬鞍山雲海兩房911萬沽 帳面輸77

另外,中原地產馬鞍山迎海御峰分行區域營業經理胡耀祖表示,近日市場焦點集中於一手,二手成交放慢,馬鞍山雲海最新錄本月首宗成交,單位為MAPLE COURT榕海臺1座低層A室,實用面積534方呎,兩房連書房間隔,議價後以911萬元易手,實用平均呎價17,060元。原業主於2018年以988萬元購入上址,持貨4年,帳面蝕讓約77萬元或貶值約8%,料實蝕逾百萬元離場。

油塘半新樓曦臺本月暫錄2宗成交,其中一宗屬蝕讓成交。

油塘半新樓曦臺本月暫錄2宗成交,其中一宗屬蝕讓成交。

曦臺中層海景兩房 3年貶值3%

九龍區亦錄得蝕讓成交。中原地產麗港城分區營業經理洪金興表示,油塘曦臺本月至今暫錄2宗成交,平均實用呎價18,257元。該行最新錄得一宗曦臺成交,單位為1座中層E室,實用面積495方呎,採兩房間隔,座向正東方,享開揚海景,最新以888萬元成交,折合實用呎價17,939元。據了解,原業主於20194月以約912萬元買入單位,持貨3年多,現轉手帳面蝕讓24萬元或貶值約3%離場。

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