地產
2022-11-21 04:30:32
日報

十大屋苑周末9成交 黃埔三房蝕兩球沽

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十大屋苑周末9成交 黃埔三房蝕兩球沽

黃埔花園周末錄兩宗成交。(資料圖片)

二手樓價跌勢未止,中原城市領先指數(CCL)最新報162.31點,創262周新低,重返2017年11月水平,按周跌1.5%,並連跌6周,累挫4.87%;而十大屋苑於過去周末兩日交投亦回落至單位數水平。中原地產指,周末共錄9宗成交,按周少2宗或18%。黃埔花園及新都城各錄2宗交投,為表現最活躍屋苑;而「捧蛋」屋苑則回落至3個,為太古城、沙田第一城及映灣園。
 

白居二搶去上車屋苑購買力

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱,二手成交持續淡靜,新一期白居二購買力出籠,市場焦點集中居屋市場,搶去部分上車屋苑的購買力。新界區屋苑最受影響,三大屋苑周末僅錄得1宗成交。市場欠缺利好消息,二手物業減幅加大才有承接,減價及蝕讓個案亦見上升,買賣雙方等待通關或減辣等利好消息才作決定。
市場消息指,黃埔花園4期3座低層H室,實用面積825方呎,三房間隔。據悉原業主計劃移民,單位於今年5月以1,230萬元放盤,最後累劈185萬元,至1,045萬元易手,呎價約1,2667元。銀行對上址估價1,226萬元,相比之下現成交價較估價低181萬元或近15%。原業主於2018年4月以1,200萬元入市,現帳面虧損155萬元;計及使費料實蝕超過222萬元離場。

啟德澐璟三房呎價突破3.8萬

一手方面,華潤置地(海外)與保利置業(119)合作發展的啟德跑道區新盤澐璟上周一起推出118伙招標,過去周末兩日連沽3伙,更錄破頂成交個案,共套現約1.2億元。其中第8座12樓A室,三房間隔,實用面積1,525方呎,連1個車位以5,101.13萬元成交,創啟德跑道區新盤成交價新高,呎價33,450元;另第6座26樓A室,三房間隔,實用面積950方呎,連1個車位以3,653.08萬元沽出,呎價38,453元,創啟德跑道區新盤呎價新高。

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