2025-07-13 18:30:00

本周末新盤熱銷二手即放慢中原十大屋苑僅錄8宗創7周新低｜樓市數據

近日新盤發力銷售，二手交投即時放慢。中原地產十大屋苑周末交投量終止升勢，本周末僅錄得8宗成交，按周急跌46.7%，重返個位數交投量，創近7周新低，當中零成交屋苑有5個。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本周末多個新盤進行推售，遍布港、九、新界，交投面廣，兩日錄得超過200宗一手成交，成交暢旺，二手交投難免受壓，成交步伐即時放慢。新盤熱銷亦反映市場剛需持續，只是本周成交傾向一手市場，料新盤銷售告一段落後，加上暑假租務交投暢旺支持下，二手交投會再次加快。

一手新盤熱銷，二手交投受壓並即放慢，中原十大屋苑本周末僅錄8宗，重回個位數水平。(中原提供)

太古城套三房 38年飆升近11倍

港島區方面，中原地產太古城東山閣資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城本周末錄得2宗成交，按周多1宗，最新平均實用呎價則下調至13,333元。市場最新促成屋苑漢宮閣高層F室，實用面積723方呎，屬三房兩廁間隔，擁正南街景。單位最初以1,380萬元放售，現減至980萬元沽出，折合實用呎價13,555元。原業主於1987年12月以83萬元買入該址，持貨快38年，現轉手帳面大賺897萬元，期內升值10.8倍。

至於鄰近的康怡花園，中原地產康怡康安街分行首席分區營業經理楊文傑稱，本周末屋苑維持2宗成交，全月交投量暫增至9宗，平均實用呎價11,963元。屋苑本周末成交包括G座低層14室，實用面積524方呎，為兩房東北開揚景戶，剛以570萬元連租約易手，折合實用呎價10,878元。原業主於2012年7月以475萬元買入該單位，持貨13年，現帳面獲利95萬元離場。

九龍區方面，中原地產西九龍美孚萬事達第一分行區域營業經理林家傑表示，本周末港島區及新界區均有新盤推售，搶去大批市場購買力，令區內二手交投略為受壓。美孚新邨本周末未能錄得成交，全月成交量則暫錄8宗，平均實用呎價報9,638元。

嘉湖山莊頂層複式戶呎價貼近6500元

此外，中原地產天水圍副區域營業董事伍耀祖表示，屯門區新盤繼續熱銷，帶動市場交投氣氛，天水圍嘉湖山莊本周末只錄得1宗成交，單位為麗湖居5座頂層複式戶，實用面積1,462方呎，最初叫價1,190萬元，議價後以950萬元成交，平均實用呎價6,498元。據悉，原業主於2005年8月以470萬元購入單位，持貨20年，是次沽出帳面賺480萬元，升值逾1倍。